碧桂园拟分拆物业A股上市物业市场将迎规模争霸 碧桂园bip

计划了1年多的碧桂园物业上市最终有了冲破性的进展。碧桂园公布宣告显示,建议分拆碧桂园物业服务于上交所独自上市的请求取得了中国证监会的受理,并与9月7日收到受理告诉。

至此,又一房地产开发商参加分食物业服务市场的蛋糕。如今成功上市的有彩生活、中海物业、绿城服务等,还有万科、保利、碧桂园、招商、龙湖、远洋、雅居乐等房企,均纷纷发力物业服务市场。

有统计数据表示,到2020年,国内住宅物业面积将达到300亿平方米,社区服务消费将超万亿元。

与房地产规模之争一样,物业服务的规模增长相当重要,以彩生活为开始,物业服务市场的吞并收购之战已经打响,规模之战连续进行中。而拥有房地产销售规模基础的大房企在物业服务市场的规模之争中,具有天然的优势。

碧桂园物业上市获受理

宣告显示,碧桂园物业服务选择在A股独自上市,将于上交所出售不超出4010万股股份以招认购,该等股份相当于其经扩展后已发行股本的约10%。

数据显示,上半年碧桂园的物业管理及小区有关业务的收入约为9.69亿元,同比增长7.1%,经营利润约为1.87亿元,同比增长127.5%。

从规模来看,和如今已上市的三家物业公司对比,碧桂园的物业规模超出中海物业的8600万平方米和绿城服务的9140万平方米,少于彩生活的3.2亿平方米。与彩生活、中海物业、绿城服务等选择港股市场,碧桂园选择了上岸A股市场。

过去,因为A股市场上市难度较大,大批的房企选择上岸港股市场。这一情形从2015年开始产生变化,包含万达、富力等在内的房企计划回归A股,掀起一股回归A股的潮流。

严跃进在接纳《每天经济新闻》记者采访时表示,如今上市难度仍然较大,但因为如今A股的物业上市公司不多,证监会为物业公司A股上市打开了口儿。接下来,对全国销售排名前20的房企来讲,跟随销售额的增加,可管理物业面积的增加,通过上市扩展融资渠道和并购一些中小企业的物业项目,对其增长有积极用处。

物业服务成为新宠

近两年,物业服务市场成为开发商的“新宠”,在转型升级做城市配套服务商之际,物业市场成为房企发力的重点。

据链家高等副总裁、新房事业部总经理陶红兵的概念,中国存量房全国有120万亿元的规模,每年有7万亿~8万亿元新房的增量转入存量房市场中。

中海、绿城、万科、碧桂园、招商等房企纷纷加码物业服务。物业服务市场通过近两年的发展,逐步走向成熟。和房地产市场一样,规模成为权衡实力的标准之一,规模之争马上降临。

彩生活拿下万达物业,吐显露规模扩大的急切需求。2012年彩生活的管理面积为0.35亿平方米,2015年扩大到3.2亿平方米,成为行业第一。多家大型开发商的物业公司表示,将来会扩展物业服务的规模,不局限于开发商本身的物业服务。

这些本来就有规模优势的房企,其物业服务公司具有生成的规模优势,房地产规模的扩展,为物业服务市场扩展提供源源陆续的新客户。大型房企物业服务经历丰富,已经积累了必定的品牌著名度,具有先天优势。

万科、保利、碧桂园等大型房企参加物业服务市场,一方面加重了行业竞争,另外一方面也增进了市场规模的爆发式增长。在规模之争中,实力较强的物业公司将通过吞并收购迅速扩展规模,在市场中获得更大的话语权。

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