调控收紧21城连出26策降温楼市预期不明致购房者观望

成交陡降，预期不明致购房者张望

9日，江苏银监局公布告诉指出，关于实行限购办法的城市，住户家庭初次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40%。这是国庆以来的第26个有关房地产调控收紧的政策。

国庆小长假本是地产商筹划中的销盘最好机会，楼市调控政策却在这场已硝烟漫布的沙场中拿出“杀手锏”，喧哗戛但是止……自9月30日北京出台首个楼市收紧新政后，截至如今已有21个城市出台多达26个收紧新政，以迅速为燥热的楼市降温。

在此背景下，楼市成交回声下滑。华夏地产研究中心数据显示，2016年国庆长假期间，北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套，共计签约425套。较2011年的1039套、2012年的587套、2013年的863套、2014年594套、2015年的543套均大幅度下调。另外，武汉房管局数据显示，武汉国庆期间楼市成交出现过山车。10月1日1067套，10月2日792套，10月3日612套，10月4日271套，10月6日227套。天津方面，二手房生意交易量与9月同期对比下滑20%至30%。

华夏地产市场总监张大伟表示，成交陡降的缘由就是楼市收紧政策的迅速上线。在预期依然不晴明的情形下，政策出台使购房者堕入张望，涨幅有希望迅速放缓。

值得留意的是，成交分化依然显著。CRIC研究中心报告显示，在京、沪成交同比跌4成，广州成交却同比增454%。同时，在南京、厦门等热点市场降温显著的同时，南昌、南宁等地成交炽热。数据显示，南昌2016年国庆七天共成交住宅面积20.31万平方米，较2015年、2014年同期分别上涨344%和292%。济南更是较2015年、2014年同期大幅上涨322%与980%。

CRIC研究院分析师杨科伟表示，资金外溢至热点城市促使周边大幅上涨。例如，在苏州政策陆续收紧之下，扬州、温州今年黄金周成交较去年分别上涨157%和320%，而广东、佛山、东莞团体政策收紧，也致使部分需求外溢至江门、韶关等城市，其中韶关国庆7天共成交8.63万平方米，较2015年同期上涨157%。

杨科伟表示，房产已经成为全社会资产保值增值的金融工具。在产能多余、实业投资委靡不振大背景下，资产配置荒愈演愈烈，住户及产业资本保值、增值需求急需寻觅一个出口，惊恐式抢购带来城市房产价钱爆发式上涨。宽松的货币政策环境又让金融系统资金给购房者加高杠杆提供方便。

“现阶段来看，基于宏观经济环境、货币政策没有显著转变，地方出台的限购、限贷等限制需求端的政策并未触及本轮楼市量价暴涨的核心动因，地价涨、房价涨的预期广泛存在，房企成绩完成度较高而没有降价出货的动力，估计热点城市价钱其实不会显著下调。”杨科伟说。

可是，杨科伟也表示，假如将来货币政策出现阶段性收紧，或许严控房地产行业资金流入，或出台有力办法引导社会资金“脱虚向实”，部分热点二、三线城市楼市也许会堕入较长调整期，“量价齐跌”将是也许率事件。

张大伟则表示，调控新政的迅速落地，加上央行的收紧预期，四季度楼市调整也许性加大。（记者 梁倩 徐海波）

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