广州租房旺季交易上升租金却降了

随着楼市调控政策的深入影响，广州二手楼交易难度在逐渐加大。在此大背景下，不少业主选择转售为租。近期，广州正处于租房旺季，租赁量确实在上升，然而，机构统计数据显示，租金却在下降。

换房搁置 转售为租

回顾已过去的2017上半年，可以说是政策频出，变化不断的半年，二手楼价呈现波动后趋于平稳。经广州中原企业传讯部了解发现，广州3月17日、3月30日出台调控新政，不少买家不符合新政要求，导致购房计划暂时搁置。除了3月以外，广州二手成交宗数及成交面积各月均有不同程度的下降。

中原地产物业部（大天河区）区域营业总监苏新晴介绍，调控政策出台后，二手房购买门槛提高，房贷利率上调，从今年3月份开始，各大银行纷纷调高或取消了利率折扣，5月份大部分银行还在执行9.5折至基准的商贷利率；进入6月份已有银行在原先基准的基础上，进一步上浮利率。贷款难度提高，购房成本增加，购买能力受到了影响，导致准入买家减少。“317”及“330”调控出台后，部分计划置换单位的业主无法出售手持的单位，或是出售时间增加，导致置换计划搁置。

在去年年底至今年调控政策出台前，业主放盘时有反价现象，但新政出台后，业主放盘量减少，虽无降价，但反价现象有所减少。现时二手价格相对稳定，但成交量受到了影响，成交难度加大。据了解，不少业主搁置了放盘计划，“卖一买一”的换房者也多处于观望状态，转售为租的情况较为高发。

二手住宅租赁价格波动起伏

纵观2017年中原二手住宅租赁数据，租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月份、5月份。其中，受节后来穗打工人员有所增多，租房需求大，也有不少租客有“换租”的需求，3月二手住宅租金为50.5元/平方米/月，环比上涨约5.7%，宗数环比微降0.7%，而去年同期二手住宅租金为51.6元/平方米/月。

5月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比微降了0.3%，而5月二手住宅租金为49.5元/平方米/月。到了年中，二手租赁成交热度持续升温。中原地产成交数据显示，6月二手住宅租赁宗数环比上升13.4%，租赁面积环比上升7.4%，但租金却缺乏上涨动力，二手住宅租金均价约47.3元/平方米/月，环比跌幅为4.6%。此外，与去年同期48.9元/平方米/月的租金相比，全年租金跌幅为3.9%。

在6月，经中原达成租赁的二手住宅，租金上涨的区域只有白云区，涨幅为0.6%，租金涨幅领前的板块主要集中在广州大道北板块。另外，跌幅最高的区域为番禺区，跌幅为7.4%，租金跌幅领前的板块主要集中在洛溪板块。

预计下半年二手楼价不会大跌

谈及下半年的广州二手楼市，苏新晴认为，预计二手楼市成交量不会有所增长，但成交价不会有太大的下跌幅度。由于业主无法售出自己心目中的理想价格，如要置换单位，同样也无法购入自己理想的物业，引致僵持。下半年如有利好信号推出，则有机会让二手楼市有所回暖。此外，如在下半年银行放贷可以有所放松，二手成交量可以会有提高。如银行在下半年并没有放松贷款，除非业主愿意降价，否则所有压力集中在买家身上，成交量则无法回复。

至于租赁方面，广州中原企业传讯部何嘉丽表示，7月中下旬，仍处于毕业生租房旺季，城中多个租赁热点，如海珠的赤岗、客村，天河的员村、石牌等租价相对低洼地带，租赁量会呈短期跃升态势。

南方日报记者 许蕾

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。