楼市冰火两重天下一步何去何从

本报记者 周雪松

眼下楼市可谓“冰火两重天”：一边是一二线热点城市楼市跌入低谷，一边是三四线城市楼市普遍持续升温。随着“金九银十”传统旺季到来，楼市下一步将何去何从？

业内人士普遍认为，随着楼市调控政策的持续收紧，热点城市市场降温已成不争的事实。未来楼市走势在一定程度上取决于政策的影响力能持续多久。

购房信心指数结束连续3月下滑

根据安居客最新发布的《2017年8月国民安居指数》报告显示，继7月楼市交易量回落后，8月交易量持续走低。具体来看，8月全国主力城市成交低迷。上海成交量环比跌幅35.2%。自6月以来，北京连续3个月成交量跌破2000套，购房者处于不断观望中。深圳的情况也不容乐观，该市8月新建商品住宅成交均价为54382元／平方米，自去年10月以来已连续11个月下降；成交套数为1984套，环比下降1.9%。虽然目前二手房成交信心相比前期有所好转，但是市场观望情绪仍然存在。目前一线城市供应乏力推盘量减少，购房者入市热情不高。南京成交量环比也下行了16.2%。

但值得一提的是，8月房价涨幅榜中，三四线城市房价正领涨全国，南通以11.4%的涨幅跻身新房涨幅榜榜首，唐山以6.8%的涨幅位列二手房涨幅榜第一名。

从全国主要城市来看，截至2017年7月底，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。观察历史数据，当前库存规模相当于2013年9月的水平，即库存规模跌回到了四年前的水平，房地产去库存效果明显。

另外值得注意的是，虽然交易量在下滑，但8月购房信心指数环比上涨了1.2%，结束了5月以来连续3个月信心指数下滑的颓势。

安居客房产分析师认为，这或许与即将到来的“金九银十”有关，买卖双方更看好后市。

分析人士指出，房价收入失衡的问题是制约楼市发展的一个重要因素。以南昌为例，伴随限购、限贷、限价、房贷利率持续上调，多重压力下，最近南昌新房成交量跌至近17个月新低，7月的成交量更是同比去年下跌了50%。最近有调查显示，南昌超过92%的网友认为当地目前的房价偏高甚至过高，只有5.98%的网友认为房价正常。

今年年底是买房好时机？

严厉调控之后，今年部分城市原本火热的楼市持续遇冷，成交量不断下滑，房价也出现松动。而进入9月，就是楼市传统旺季“金九银十”，根据中国经济时报记者调查了解，为了全年业绩，不少房企都有“金九银十”促销计划，希望抓住这一机会出货。

购房者关心开发商“金九银十”会否大幅降价，这种可能性不是没有，但在业内人士看来几率很小。有开发商对中国经济时报记者表示，三、四季度会选择一些城市推出购房优惠，优惠幅度也会比较有限，公司不会赔钱卖房。

数据显示，在严厉调控政策和中性货币环境下，全国住宅均价今年将延续涨幅收窄之势，有机构预计，全国住宅均价涨幅今年缩窄至6.8%，明年上半年还将继续收窄。在业内人士看来，三四线楼市超预期的表现将为房价提供一定支撑。

安居客监测的67城数据则显示，8月新房均价为14498元/平方米，环比上涨1.29%；二手房均价13577元/平方米，环比上涨0.44%。其中，8月新房价格环比上涨的城市40个，二手房价格环比上涨的城市则达到47个。这表明，大多数城市房价还处于上涨之中。

在专家看来，目前的市场基本处于筑底阶段，可能还会有一定的调整，但幅度不会很大。再加上随着房价底部的逐渐夯实，议价的空间也会越来越小。日前有专家对中国经济时报记者表示，今年年底是出手买房的好时机，因为明年房价可能触底反弹。

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