房屋评估值的高低跟哪些因素有关？

读者冯女士问：商业贷款买房评估，房屋评估值的高低跟哪些因素有关？

答：除了市场行情、区位价值以及未来规划以外，与房屋自身有关的因素主要有：

1.房屋楼层：塔楼：中间层（6-15层）高层（15层以上）底层（5层以下），板楼：中间层(2-4层)1层(5-6层)

2.房屋利用率：房屋利用率越大，价钱越高（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）。

3.房屋朝向：塔楼：东南西南双南东向西向西北北，板楼：南北双南东西东向

4.楼龄：年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）

除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。此外，房屋的评估值通常略低于成交价格，一般是市场价的80%~90%左右。

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