暑期租房热长租公寓增供给缓解供需压力

2018年6月起，北京租赁市场步入传统旺季，需求量集中释放，平均租金出现微涨但涨幅出现收窄。专家表示，自如等长租公寓作为专业租赁机构通过增加高性价房源比供给，稳定租期管理，起到缓解租金压力的蓄水池作用。

据贝壳研究院最新数据显示，6月以来北京租赁成交量环比明显增加19.2%，房源成交周期缩短为一年以来的最低值。市场成交节奏加快，侧面反映出当前租赁市场的需求的增长。

每年暑期，都是院校毕业生租房需求集中释放高峰期，95后租客占比明显增加。业内专家预计今年北京租房旺季将持续到8月，成交量将与7月持平或有进一步上升。

为调节毕业季供需缺口、解决毕业生租房贵的问题，一些长租公寓给出解决方案。国内规模最大的长租公寓品牌自如推出了扶住学生群体解决租住问题的自如海燕计划和自如惠蕾计划，在有效提升供给量满足市场需求的同时，长租公寓的租住产品及租务管理对初入社会的学生群体也更有保障。

据了解，自如海燕计划自第一季举办以来，已惠及全球超1000所高校，为超50万高校毕业生减免租房押金超过2亿元。今年的自如海燕计划第六季截止目前，已吸引近400万人关注、并为近30万学子搜寻推荐合适房源。自如惠蕾计划则是针对高校在校生的福利住房计划，凭相关在校证明即可享受最高30天的专属租房权益，租金低至570元。今年惠蕾计划上线至今已有全国近7万的学生积极关注，其中参与惠蕾计划的人数超过3万，为全国青年人才减轻实习生活负担，助力他们在各大城市的轻松成长与发展。

据贝壳研究院数据显示，目前北京市单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%，涨幅有收窄趋势。专家预计，从9月开始，随着房源估计相对增加和毕业季的结束，新增客房比或将下降，市场供需略有缓和。而长租公寓作为专业租赁机构，通过稳定租期管理，可以有效调控需求旺季租金上涨压力，起到蓄水池的缓冲作用。

据悉，目前住房租赁模式主要包括，个人房东直租、中介代租和租赁机构托管。个人房东直租如出现租期内大幅涨价、多收费，或甚违背协议提前结束租期时，租户很难得到补偿和相应的保护。

而近年来兴起的自如等长租公寓，一方面为租客提供多层次、多元化的高性价比租住产品，另一方面也为业主资产保值增值提供强有力保障。专家表示，长租公寓作为专业租赁机构，他们所提供的长租产品及品质管理能保证租客租期的相对稳定，为市场起到价格调压的作用，避免发生个人房东机动性调价的情况，维护租住市场长效发展。

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