房租不是用来炒的

必须强化“房租不是用来炒的”的定位，遏制资本兴风作浪，坚决斩断房租非正常上涨的推手

7月北京租赁市场进入旺季，房租大幅上涨让政府、市场、租客都措手不及。据贝壳研究院数据，2018年7月北京市场成交节奏持续加快，单平方米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。据中国房地产协会官方网站数据，同比来看，北京平均租金同比上涨21.89%。

北京房租为何上涨?从表面来看，每年三季度，毕业季、求职季、开学季叠加，租房需求大增，房租往往会上涨。但背后的原因并不简单。

从供给来看，国家加强对楼市的调控力度使得房价阶段性见顶，房企利润不断缩水，在租售并举政策的推动下，房企纷纷转战租赁市场。同时从数据上来看，截至今年6月，北京二手房市场转冷，业主惜售也会向租赁市场释放大量房源，从总体来看，租赁市场的供给是增加的。

但从需求来看，据北京市统计局数据，2017年末，北京全市常住人口2170.7万，比上年末减少2.2万，下降0.1%，这也就意味着北京市的人口流入净值为负，需求处于下降的通道。季节性因素每年都有，为何今年房租上涨特别快呢?恐怕并不完全是需求方面的原因。

根据价格机制，供给增加需求减少，房租理应下降，但北京市房租却持续不断上涨，可见北京市房租上涨背后可能不是简简单单市场供求所致。客观地说，从租金回报率等角度来看，房租确实还有不小的上涨空间，但近期房租大幅度上涨，脱不开“炒”的成分，租赁市场资本的介入从一定程度上加快了房租上涨的速度。

事实上，不仅仅是北京，上海、深圳、天津、武汉等城市房租都有不同幅度的上涨。其背后存在的一致性是，在租售并举、房价上涨到一定阶段时，同时目前房地产市场进入增库存的时段，存在一定的空档期，随着租赁市场资本的大量流入，共同促进上涨的预期。

一方面，在过渡期内存在着新建开发投资追不上市场需求，不足以补缺口的空档期。在空档期，市场供给主体会加深对现有房地产存量的运营，比如进行精装修以提高房价获得更高的利润。同时，受到严格的限购限贷等房地产调控的影响，相当部分人群进入租房市场。

另一方面，在政策的驱动下，租赁市场预期利润率提高会有大量的资本进入，在巨大的房源竞争压力下，他们会不顾成本激进地拓展房源、抢占市场，以获得垄断地位和定价权，这必然会推升市场的价格。此前有报道称，北京两家房屋中介公司为争抢一套房源，将原本预期为7500元/月的房子，硬生生炒到了10800元/月。

诸多因素综合发酵，改变了市场对房租的预期。眼下，房屋租赁市场的资本大规模流入才刚刚开始，为了争夺市场上的房源，租赁市场的烧钱模式恐怕仍将持续，假如任由“炒”因素在租赁市场兴风作浪，那么房租很可能重蹈房价的覆辙。

房屋是公众赖以遮蔽风雨之地，具有很强的刚需属性，房价上涨之后，租房住在很大程度上缓解了房价上涨所带来的供需矛盾。从这个角度来说，“租不起”的危害远甚于“买不起”，人们的这种担心不无道理。

对于在城市打拼的“漂族”而言，房租过快上涨，导致“住不起”“租不起”，也可能伤害到青年在大城市打拼奋斗的梦想，长远来看，也不利于城市“筑巢引凤”留住人才。

在个别房租上涨过快的城市，“租不起”的苗头已经显现，必须强化“房租不是用来炒的”的定位，遏制资本兴风作浪。

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