这座城市一夜之间刷屏房子咋就卖出“白菜价”？

近日，黑龙江鹤岗的房价引发了不少的热议，有报道称，两三万元就能在当地买一套房，折合每平米也就几百块钱。

那么真实的情况到底是怎么样，鹤岗的房价真的如此便宜么？对此，央视财经记者到黑龙江省鹤岗市进行了调查。

黑龙江鹤岗：新房单价2000元到4000元不等

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在黑龙江鹤岗市的一个小区，记者见到了一户正在售卖楼房的业主。

黑龙江鹤岗市九州松鹤小区业主 范会学：这个房子是两万元，最低价了，面积48.51平方米。装修完的稍微贵点，三四万元，像我这没装修的毛坯房，并且着急出售，两万元左右就想卖。

范会学售卖的楼房在7楼顶层，按照他的价格，这套房子每平方米仅售412元。在某二手房网站上记者看到，像这样总价两三万元的房源，在鹤岗市还有不少。

黑龙江鹤岗市东山沿河北小区业主 袁浩：想把这套房子卖了，卖三万五千元-4万元之间，这个房子是46.3平方米。

按照袁浩售卖的最高价格，这套房子折合每平方米才八百多元。不过，记者在同一个小区走访中了解到，这里的房子并不都是“白菜价”。

黑龙江鹤岗市东山沿河北小区业主 汝兴云：因为我的楼层比较好，老年人都愿意住2楼，所以我这个房子现在卖16万多。

汝兴云的房子是60平方米，按照16万元的价格，折合每平方米2千6百多元。据了解，目前，鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米两千元以上，此外，据鹤岗市住房和城乡建设局数据显示，今年1月份，当地的新房成交均价也在每平方米2000元到4000元不等。

黑龙江鹤岗市某小区售楼人员 张莉：现在成交量，一周可以销售两套左右，成交均价在3800元到3900元左右，总体来讲，照比刚开盘的时候有点儿下降。

黑龙江鹤岗：低价房多为棚改房 买卖无保障

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在黑龙江省鹤岗，超低价的房源其实并不是普遍现象，不能反映鹤岗楼市的真实情况。那么这些低价的房子为什么能卖得这么便宜，买这种房子，靠谱吗？

黑龙江鹤岗市九州松鹤小区业主 潘兴旺：我现在要价31000元，不能再少了。共45平方米，合下来不到700元/平方米，和平房价格差不多，我那平房也得卖这个价，我就寻思不赔钱给它卖了就得了。

潘兴旺所说的平房，指的是棚户区改造回迁以前自己居住的房子，根据当地的补偿政策，潘兴旺由之前90多平方米的平房换得了两套50平方米左右的楼房。而当地在售的低价房，几乎都是这样的保障性住房，并不是通常意义上的商品房。

据了解，这些房子之所以便宜，是因为保障性住房建筑成本要低于商品房，同时配套设施也要比商品房少很多。

黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚：因为土地是划拨的，包括有些税费是减免的，这样建筑成本相对于商品房可能是要低一些。

据周志刚介绍，根据政策规定，棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易，而在鹤岗市，目前交易的这些低价房，都是入住不满5年期限的。

黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚：他们现在卖的这些房子基本上入住五年之内，有很多都没有办理产权证照，属于一种民间私下交易行为，可能存在一定风险，对于我们来讲，是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。

黑龙江鹤岗：城市“空心化” 低房价折射转型困局

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尽管超低价房源在鹤岗市只是少数情况，但平均来看，当地的房价普遍在每平方米两三千元左右，与部分城市动辄过万的价格相比，着实有着不小的差距。那么鹤岗房价的低迷是不是个例？背后又有着怎样的原因呢？

黑龙江鹤岗市某房产中介负责人 王德龙：近几年房产交易量逐渐下滑，今年左右房价稍微有点儿回落，有可能就是因为人口流动比较大一些，老百姓刚需需求少了一些，价格就下滑一些。

人口外流，是业内人士解释房价下降时普遍提及的一个原因。据鹤岗市发改委介绍，从2010年到2018年，鹤岗市人口从109.1万人下降至99.5万人，刚性需求减少，房地产价格也随之走低。

黑龙江鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚：鹤岗是煤城，近几年关闭了小煤矿，造成外来务工人员大量减少，而外来务工人员也是住房需求重大群体，这部分可能导致房价这几年略有下降。

人口外流的背后，是鹤岗这座城市的转型困境。在黑龙江省，面临同样困境的还有鸡西、双鸭山等资源型城市。近年来，伴随着煤炭行业的转型升级，这些长期依赖煤炭主导产业的城市面临着经济下滑的危机。城市建设落后，带来了人口的大量外流，而人才的匮乏，反过来又制约了城市的发展。

黑龙江鹤岗市发展和改革委员会主任 刘雷：我们在煤炭资源枯竭，产量下降情况下，我们其他人才没有顶上来，导致我们经济还存在一定困难。

房地产市场的变化，正是城市发展的一个缩影。让更多的人在这里安居乐业，也是鹤岗等城市正在探索的转型方向。

黑龙江鹤岗市发展和改革委员会主任 刘雷：建设成规模产业集群，就会吸引来更多的人在我们鹤岗市工作、生活，从而对住房，对需求也会增加，对房价也是起到积极推动作用。

找到发展的路径 找回失落的信心

不能不承认，像鹤岗这样的资源型城市确实面临着“空心化”。它们的房价不足一二线城市的十分之一，即便如此，依然无人问津。房价的失衡，为城市的发展敲响了警钟。

对于站在转型路口的“鹤岗们”来说，要追赶的，不是失落的房价，而是那些高质量人才的步伐。

“

城市要转型，观念要转变，

要找到适合自身的发展路径，

还要找回失落的信心

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