偿债高峰叠加汇率变化多家房企提前赎回美元债

房企在控制资金风险。

8月以来，随人民币兑美元汇率“破7”，境外发行美元债的房企无形中增加了成本，以旭辉控股为代表，多家房企选择提前赎回美元债。

8月5日，辉控股提前赎回并注销2.5亿美元将于2020年到期、利率为7.75%的优先票据，支付的赎回价总额为2.58亿美元。

8月13日，旭辉控股管理层在中期业绩会提及，今年已累计提前赎回4亿美元债，美元债占比由去年底的42%降至今年6月底的39%，下半年还会进一步压缩境外美元债，为此，旭辉将放缓下半年买地节奏。

8月12日，中骏集团公告将赎回2020年到期的3.5亿美元10%优先票据。

提前赎回的还有佳兆业。8月11日，佳兆业决定以103%兑价提前回购1.613亿美元票据，占2019年未到期票据本金的53.77%。

中原统计数据显示，多家房企已提前赎回超过10亿美元债。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企赎回美元的原因主要是因为汇率变化较大，偿债成本明显增加；其次，提前赎回也和发改委新政相关，想要发行新债券，只能将原有债券先行偿还。

境外发债房企普遍处在借新还旧的循环中。7月10日，龙光发行新加坡上市4000万美元年息6.5%的优先票据，于2023年到期。第二天，龙光地产将2020年到期、年息7.70%的2.6亿美元优先票据提前赎回。

7月24日，天誉置业赎回全部本金总额为3000万美元，于2019年到期的10.0%计息债券，而赎回款则来自其于7月8日发行的，于2022年到期优先票据所得款项。

整体来看，房地产行业在2019年迎来一个偿债高峰，房企的诸多海外债陆续到期。

Wind统计显示，2019年房企海外债到期数量66只，到期规模237.57亿美元，同比2018年增加30.91%。此外，2020年、2021年，房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、316.38亿美元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产融资的监管不断收紧，给企业带来资金压力。提前赎回美元债背后，是房企在积极把控风险。

从长期来看，汇率波动对依赖美元债融资的企业可能会造成一定的冲击，但由于多数房企短期内美元债到期压力不大，汇率出现短时波动对房企的影响仍可控。

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