我爱我家超额完成三年业绩对赌欲转型居住平台运营商

4月30日凌晨，我爱我家(行情000560,诊股)控股集团股份有限公司(下称“我爱我家”)发布2019年年度报告。2019年，我爱我家实现营收、净利双增长，资产有息负债率下降，同时超额完成业绩对赌协议。

营收净利润稳健双增 业绩对赌超额完成

年报数据显示，2019年，我爱我家实现营业收入112.11亿元，较去年同期增长4.86%；实现营业利润11.63亿元，较去年同期增长17.84%；实现归属母公司所有者的净利润8.27亿元，较去年同期增长31.13%；实现扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润7.35亿元，较去年同期增长12.28%；经营活动产生的现金流量净额为11.85亿元，较上年同期增长47.18%；资产有息负债率从13.80%降至12.79%。

从业务板块来看，商业资产板块新晋成员蓝海购2019年实现扣非归母净利润8735.72万元，超额完成业绩目标；新房业务业绩增速较大，累计业务收入19.05亿元，同比增加16.5%；二手房经纪业务方面持续保持稳健，2019年实现营收57.19亿元，同比增长4.3%。月度人均业绩1.53万元，同比增长12.20%。；房屋资管业务中，“相寓”品牌在管规模达27.6万套，实现收入18.72亿元，全年平均出租率为95%，全年平均出房周期为12.6天。

值得注意的是，此前昆百大并购重组我爱我家时的业绩对赌协议，我爱我家承诺，2017-2019年实现扣非归母净利润累计分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。

年报中提到，上述业绩承诺超额完成。根据安永华明会计师事务所审核，2017年—2019年我爱我家实际实现累计扣非归母净利润18.75亿元，业绩承诺达成率104.17%。

行情修复 我爱我家欲转型居住平台运营商

受疫情影响，2020年一季度，房地产市场土拍延期，全国住宅用地成交量同比下滑，二手房成交量减少，不过近来市场成交正在快速修复。

我爱我家同日发布的一季报中提到，进入3月份，二手买卖房客新增高位活跃，但线下带看仍存在一定的条件限制，当月成交量迅速反弹，较1月份增长了22%，恢复到2019年月均成交水平的66%；租赁业务抗波动能力显现，3月租赁单量恢复到2019年月均成交水平的94%。3月份，大部分城市的新房成交量已经恢复到了去年同期70%以上的水平，其中，杭州、成都、南京等城市同比持平或略有增长。

专家指出，虽然一季度出现疫情影响，但市场需求仍在，且可以预判，在疫情逐渐好转，市场进入恢复期后，需求量将得到一定释放，未来的供需关系变化仍取决于供应量控制。

对于2020年的经营计划，我爱我家表示将聚焦京津冀、长三角及粤港澳大湾区进一步寻找具有经济持续增长及人口持续净流入的城市，不断开拓新城。在现有城市，通过直营业务外延扩张紧抓市场机会；在直营业务覆盖弱或无覆盖的市郊或开发区，发力加盟业务，实现门店规模的快速扩张，发挥房客匹配区域的联动优势。同时，提升新房业务、房屋资管业务的收入占比。提升新房向二手经纪的渗透，加大分销收入；优化房屋资管待租管理，续签和新收优质房源作为增长的突破口，实现相寓保有量的增长。

战略规划方面，我爱我家亦明确了未来目标是成为“入口级多元一体化居住平台运营商”。事实上，此举早有迹可循，2019年年初，我爱我家控股集团董事长兼总裁谢勇就提出“有质量增长”的经营方针，并要求“服务品质升级”。

我爱我家称，未来将充分发挥直营业务资源和品牌号召力，严选优质的品牌、店东和第三方，为客户提供全生命周期、全流程的有品质、有效率、有态度、有温度的居住服务。(中新经纬APP)

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