部分二线城市土地市场交易活跃

机构数据显示，3月以来，部分一二线城市房地产销售率先复苏，以二线城市为代表的土地市场成交趋于活跃房企披露的2022年以来拿地数据显示，多数房企对一二线城市土地兴趣较大从房企表态看，2022年以来拿地态度整体较为积极

部分城市销售复苏

中指研究院监测数据显示，近期，部分二线城市土地市场交易活跃，主要集中在徐州，合肥，福州，青岛，南昌等地如南昌5宗摇号地块成交溢价率均在15%左右，青岛，福州，合肥也均有溢价率超过10%的地块成交

从各地销售情况看，3月以来，部分一二线城市房地产市场销售率先复苏克而瑞研究中心研报显示，100个重点监测城市2月成交面积仅为1939万平方米，环比下降29%，同比下降41%，创最近几年来单月新低3月以来，武汉，杭州，青岛，北京，扬州等地楼市成交率先复苏其中，北京新房成交面积周环比涨幅达18%，杭州，青岛新房成交面积周环比涨幅均超20%政策刺激的正面效应在购买力相对充裕的城市显现

从房企披露的2022年以来拿地数据看，多数房企对一二线城市土地兴趣较大。

城建发展披露的2022年1—2月销售及取得房地产项目情况简报显示，公司共实现签约金额32.22亿元，同比增长86.78%其中，公司全资子公司北京城建兴华地产有限公司以26.3亿元竞得北京市丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502—0030，2505—0031地块F81绿隔产业用地，R2二类居住用地国有建设用地使用权项目位于西四环外卢沟桥街道，青塔商圈南侧，建设用地面积4.72万平方米，规划建筑面积11.95万平方米

房企拿地态度积极

2021年土地储备下滑是房企2022年积极拿地的原因之一。值得注意的是，虽然交通便利，商业丰富，但北府花园周边消费非常“实惠”，周边餐饮消费客单价51元，对比全国消费档次指数为2，这意味着相当于二线城市与三线城市之间的消费水平，在甘井子区域内高于55%的住宅项目，同城对比属于中档消费区域。。

北辰实业公告显示，2021年，在土地储备方面，公司实现总土地储备585.72万平方米，同比下降17%，权益土地储备519.5万平方米，同比下降17.2%，新增房地产储备10.41万平方米，同比下降17.2%。

多地调整楼市政策

近期，多地出台针对房地产市场的调控政策，包括房贷利率下调，首付比例下调等业内人士普遍认为，信贷端放松对当地楼市起到积极作用

日前，湖北襄阳，十堰部分银行下调房贷利率40BP至45BP十堰地区建设银行工作人员对记者表示，该消息属实，是3月21日开始下调的，目前首套房贷款利率最低可达5.18%此前，该地首套房贷利率普遍在5.65%左右春节之前，湖北地区的银行房贷利率则超过6.13%

业内人士表示，十堰房地产市场销售面积持续回落，土地溢价率处于最近几年同期低位，银行此时下调房贷利率不仅利好购房者，更有利于房地产市场的健康发展和良性循环。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，多地楼市政策出现宽松迹象，不论是按揭贷款还是企业融资，都有宽松政策出现信贷市场有望在3月后逐渐释放积压房贷，实现平稳发展，一二线城市楼市有望率先回暖

20%

3月以来，武汉，杭州，青岛，北京，扬州等地楼市成交率先复苏其中，北京新房成交面积周环比涨幅达18%，杭州，青岛新房成交面积周环比涨幅均超20%

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