房贷收紧传言击破北京市场未受波及优惠仍有八三折

房贷收紧传言击破 北京市场未受涉及

一周以来，上海将调整房贷政策刷爆地产圈，可是谣传很快由上海市住建委予以否认。事实上，也有北京部分购房人在担忧北京房贷政策是不是会收紧。北京晨报记者昨日证明得知，如今北京房贷政策还没有收紧，银行批贷速度较快，二手房首套房贷优惠最高可享八三折，比首套新房八五折的最高房贷优惠还要低两个点。

上周五，北京晨报记者访问了北京石景山区、丰台区、东城区等多个地区的中介门店，北京房贷政策还没有收紧，如今部分银行关于初次认定为首套房的二手房买家，最高房贷利率给出八三折优惠。

“今年以来，我国房贷政策比较宽松。进入8月，北京房贷政策还没有收紧，首套房贷款优惠以八五折为主。”丰台区一家链家门店的掮客人张云（化名）表示，与往年不一样的是，如今北京各家银行没有放缓商业贷款批贷速度。不管是购置二手房，还是新房，只需贷款人的资质优越，银行通常在7工作日左右就能够批贷。在石景山一家我爱我家门店、东城区一家华夏地产门店，北京晨报记者以购房人身份询问，也获得了相似的说法。

据伟嘉安捷的数据显示，截至今年8月29日，北京13家银行中，中国银行、建设银行、工商银行、招商银行等8家银行的二手房首套房贷款利率优惠幅度为八五折；农业银行、交通银行、民生银行5家银行的二手房首套房贷利率优惠幅度为八三折。而大部分银行关于新房首套房贷款利率优惠幅度为八五折。伟嘉安捷分析师吴昊表示，“8月，北京房贷市场并没有新政策出台，生意两边的张望心态较上月连续松动，特别是‘卖一买一’的改良置业人群逐步增多，使得本月北京个贷市场成交量环比上涨8%。如今，各家银行的商业贷款批贷速度坚持安稳节拍，在7个工作日左右能够完成。”

■概念

北京房贷政策是不是调整意见不一

关于岁终北京房贷政策是不是会收紧，多位业内专家意见不一。亚豪机构市场总监郭毅表示，“与上海、深圳一线城市对比，今年北京新房市场体现比较安稳，新建商品住宅成交量和成交均价均未出现爆发式上涨。特别是近两个月，北京新建商品住宅（不含保证房、自住房）成交量环比连续下跌。所以今岁终北京房贷政策不太也许会有调整。”

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹以为，今岁终，北京有也许会对房贷政策做出调整。北京房贷政策收紧针对的是二套房，而不会是首套房的。

“今岁终，北京有也许会收紧房贷政策，提升二套房首付比例。这样能够积极有用地克制房价上涨的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，关于北京楼市而言，通过调整房贷政策也能够较好地狙击各类投契炒房需求。

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如何正式选择还贷方法

缘由是公积金贷款有最高限额不超出120万，大部分报价购房人在买房时都选择商业贷款。然而在商业贷款的还款方法上，选择等额本金和等额本息哪一种方法更适合？听听业内专家做出的讲授。

今年35岁李先生，是一家公司的人力专员。他一直在北京通州区租房栖身。今年他决定购置一套两居室，通过中介计算出商业贷款是250万元。可是李先生在选择还款方法上犯了愁，他不晓得等额本金和等额本息有什么差别。

伟嘉安捷分析师吴昊介绍说，“李先生购置的是首套房，商业贷款250万元，刻日30年。依照基准利率计算，用等额本息方法还款，月供为13268.17元，总利息为2276540.49元。而应用等额本金方法还款，第一个月的月供为17152.78元，今后每个月本金一样，利息逐月递减，总利息为1842604.17元。”

“尽管等额本金方法的总利息相比较较少，但前期每个月还款压力较大，适合高收入人群。等额本息还款方法的总利息相比较多些，但每个月月供一样，还款压力较小，不会影响每个月家庭正常开支，适合工薪阶级人群。包含李先生在内的购房人应当依据自己的月收入情况做出选择。”吴昊说。（记者 武新）

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