徐洪才:房贷飙升藏风险政府差异化调控有必要

据媒体报道，国家统计局发布的1至8月房地产开发投资和销售数据透露出一个讯息，房地产市场风险正在加剧。目前房地产市场多项指标出现相互背离的现象：一方面，房价飙升的同时，本应加速去化的房地产库存却呈下滑态势；另一方面，在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时，全国房地产开发投资增速却出现微涨。

业内人士表示，在信贷超发的预期下，当前“地王”层出，多地出现恐慌性购房。但在资金面的变化下，地产价格面临调整的风险加大。从历史经验来看，没有永涨不跌的房价，居民短期内快速加杠杆创造出的地产繁荣往往蕴含非理性因素，也是难以持续的，这也决定了当前的货币流动结构和流向难以长期持续。

对此，中国经济网评论员徐洪才在《我财经》节目中表示，现在大家看到，一线城市房价过热，三四线去库存有一点停滞不前，两极分化的局面仍然在延续，特别是相关的一些开工面积、竣工面积还有一些投资等方面，其实面积没有涨，但是投资的规模、金额在上升，出现了背离，说明我们单位面积成本是上升的，因此可能会助推未来一段时间内的房价。

徐洪才指出，三四线城市这种去库存，尽管过去已经采取了一系列的创新措施，比如在落实一些保障性住房方面，我们采取了票据化或者证券化的一些形式，就是一方面并不因此增加供给，另外一方面，老百姓得到一定补贴以后，可以购买商品房，消化库存，这种情况应该说有一定效果，但是现在看来并不明显。

“由于两极严重分化，很多外部需求蜂拥而至，从一线城市蔓延到二线城市，这种情况大家都很担心。特别是上个月，房地产贷款几乎占了全国新增银行信贷的百分之百，7月份将近4600亿信贷的投放。这种居民加杠杆的杠杆率并不高，虽然现在我们有将近60万亿的储蓄存款，老百姓的银行按揭贷款、消费贷款不到20万亿，总体也不高，但是过去几年加杠杆的速度上升太快了，这种速度蕴含一定的风险，所以现在大家都很担心，希望政府部门采取差异化的调控，来控制这种快速的上涨。”徐洪才说。（中国经济网记者 项佳丽）

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。