北京住建委规定房屋征收补偿不低于市场价

市住建委公布《北京市国有土地上房屋征收评价暂行方法》

北京晨报讯(记者 王萍)昨天，市住建委公布《北京市国有土地上房屋征收评价暂行方法》(下称《暂行方法》)，以进一步标准房屋征收赔偿价钱水平，保证被征收房屋价值赔偿不低于被征收房屋相似房地产的市场价钱，依法保证房屋被征收人合法权益，增进本市房屋征出工作公布透明、有序推动。

市住建委有关负责人表示，《暂行方法》本着市场评价、连接历史、标准赔偿、推动工作的原则，通过市场化评价技术手段，标准房屋征收赔偿价钱水平，保证被征收房屋价值赔偿不低于房屋征收决定宣告之日被征收房屋相似房地产的市场价钱。依据评价对象的不一样，《暂行方法》辨别住宅与非住宅，成片与非成片，将普通情形与特别情形房屋价值评价相联合，明确了不一样类型房屋价值评价方法及评价技术思绪，使评价结果更相符被征收房屋的实际情形。

针对本市房屋征收实践中广泛存在的房屋相似、散布密集的成片房屋征收项目，《暂行方法》提出了成片房屋市场化评价技术思绪，明确可先设定或选定标准房屋，依据实际情形采用实用的评价方法评价标准房屋市场价钱，再对标准房屋市场价钱进行修改，测算出被征收房屋的市场价值。

除被征收房屋价值评价外，《暂行方法》还明确了房屋征收中也许触及的其他价值评价详细规定，包含产权更换房屋价值评价，被征收房屋装修、设备及附属物价值评价，机器设备、物质等搬家费用评价及停产休业亏损评价等。

另外，《暂行方法》就有关评价结果确实定、公示，评价报告提交、送达和房屋征收当事人对分户评价报告有贰言时的复核、判定等权利救济程序予以一致规定，被征收人或许房屋征收部门对分户评价结果有贰言的，应该自收到分户评价报告之日起10日内，向房地产价钱评价机构请求复核评价。

成片住宅房屋征收价值评价

关于房屋相似、散布密集的成片住宅房屋征收项目，可采用对住宅标准房屋市场价钱进行修改的评价道路求取被征收住宅房屋价值。

被征收房屋价值=(标准房屋市场价钱-标准房屋重置成新价+被征收房屋重置成新价)×因素修改×被征收房屋建筑面积

*成片住宅房屋，修改因素主要包含容积率、朝向及楼层等。

*住宅标准房屋，是指在被征收房屋所在区域的环境情况下，模仿重建相似住宅房屋。普通应满足以下要求:

1.同区域内建设的具有长时间可栖身价值，较好流畅性，砖混、钢混或以上标准建筑构造的房屋;

2.普通装修标准(不低于四白落地，水泥地面，带门窗等标准);

3.项目容积率大于1或相符区域住宅控制性规划。

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