杭州：二手学区房如何入手

在轮番出台的调控政策下，杭州二手房市场交易热度已有“退潮”，不过实际购房需求依然不少，而学区房更是“一枝独秀”，其火热程度比往年更甚。据一些中介的成交数据显示，3、4月份以来，二手房市场的学区房交易升温明显，整体成交上涨了1成左右，特别是重点中小学集中的区域，成交上涨更为显著。其中，学军、文三街等“学区房”集中区域二手房成交量普遍上涨2-3成。在4月份热门小区成交榜单上，学区房更是占据了大多数，比如文二新村、求智巷、中大文景苑、日晖新村等重点小学的学区房纷纷上榜。

成交周期短 小户型走俏

有别于其他类型的房源，学区房一直“奇货可居”，近期二手房市场也呈现出了新的特点：

学区房交易活跃，成交周期短。随着3、4月份杭州各区域的小学学区划分政策纷纷落实发布，以及5、6月各小学招生计划的启动，杭州二手房市场的学区房也再次“躁动”起来，为了让自己的子女享有较好的教育资源，家长们纷纷加入“学区购房”队伍，特别是一些重点学区周边的二手房，基本到了“一房难求”“好房难留”的地步。

不过由于学区资源依然处于稀缺状态，一直以来市场对于学区房的需求均处于供不应求状态，这个稀缺性成为学区房价格相对比较坚挺的最大支撑。据悉，每年进入3月份之后，学区房的成交比重就开始不断增加，特别是随着各区域学区划分明朗后，学区房也步入了集中释放阶段，加之受5、6月各小学开始招生报名的驱动，学区房的交易愈加活跃。而近期优质学区周边的学区房属于“挂一套卖一套”，且成交周期明显缩短。不过学区房的需求虽大，但实际挂牌量却有限，供应比较紧张，因此也造成像学军、文三周边的热门小区房源基本挂出来当天就被买走的现象，且这样的现象近期非常普遍。

中小户型学区房受青睐，大户型难觅。作为过渡型房产，购置学区房的客户多青睐小户型房产，从最近成交数据显示来看，30-70平方米左右的小户型学区房最受欢迎，因为此面积段的房源单价虽相对较高，但总价相对低，以后再次出手也更容易，所以学区房“买小不宜大”已成为购房者一致的默契。加之市场上大户型学区房本身可流通的房源量就有限，因此近期市场学区房的交易热点户型以中小户型为主。

交易热点扩散，分校学区也走俏。随着杭城各大重点学区分校的铺设及教学质量的不断提高，学区的热点正在不断扩散，现在已然是“满城尽是学区房”的状态，从数据变化来看，学区房的购房热点已然并不集中在重点小学周边的片区，单个片区学区房紧张的状态正在被逐步打破，越来越多的购房者将目光投放到该学区周边性价比更高的学区房上。像学军小学分校紫金港校区，虽然是分校，其学区只有冠苑、耀江文鼎苑、圣苑小区三个小区，但胜在教学质量及价格坚挺，选择区域学区房的购房者也逐渐增多了，目前该学区的价格比较稳定，单价约为4.5-5.2万/平方米左右。

入手学区房 门道要摸清

购置学区房不同于其他类型的房源，因不同区域的入学政策有不同限制，因此建议购房者在购买学区房时一定要注意以下几点：

考察学区，是否重新划分。由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是一些热门小学周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各片区教育局会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。此外值得注意的是，同一小区内，可能会出现有的幢数可以入读，有的不可以，如目前翠苑一小所在的翠苑校区，其中翠苑二区对应的学区是1－25幢（不含16、17、21、22幢）。因此建议购房者在购房前，一定要先考察该小区今年是否存在重新划分学区的情况，避免发生购房后不能正常入学产生纠纷。

提早购置，确保顺利入学。随着部分重点名校的入学条件和入学门槛越来越高，将购置学区房计划提前的家长越来越多。据了解，如今杭州大部分重点小学的入学人数已经远远超过学校的招生计划，为了限制生源，不少学校设置落户年限的门槛，且每个学校的政策都不一样，有的至少要居住1年以上才能入读该学区，有的甚至要提前2-3年。因此很多家长为了保证孩子顺利入学，提前1年、甚至提前3年就买好学区房的现象越来越普遍，像学军小学的落户时间至少要在3年以上，因此多数家长为避免因临时购房与学校入学政策产生冲突而无法正常入读，选择提早购房。

量力而行，理性选择房源。对于购买学区房的客户，购房前，一定要详细了解入读小学的入学年限、户籍年限等标准，确定自己的要求与学校的入学条件相符合后再购买。如未达到标准，可不必一味地追求名校，应根据自己的实际需求理性选择房源，以保证孩子能尽快入学，不被调剂。

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