观点指数周报：深圳新房单周成交跌破500套二手房逆市量价齐升

深圳（楼盘）区域2016年8月15日-8月21日：随着“金九银十”的到来，以及全市二手房稳中有升的态势，机构普遍认为届时新房成交量或出现明显回升。

观点指数 8月第三周，深圳全市新房成交量价齐跌，而二手房则呈现稳中有升的态势。

据深圳房地产信息网监测，8月15日-8月21日，深圳共计成交488套新房住宅，环比减少18.8%；成交面积4.81万平方米，环比减少28.2%；成交均价5.41万元/平方米，环比下降16.6%。

单日成交维持较低位，其中8月16日成交122套，至8月21日成交降至47套。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交92套新房住宅，其中南山区成交76套，环比减少26.9%，主要成交楼盘为深圳湾科技生态园、前海时代、半岛城邦、恒裕滨城；罗湖区成交12套，福田区成交2套，盐田则成交1套。

成交最多的仍是刚需集中的龙岗区，共计279套，环比增加9.4%，主要成交楼盘是锦荟PARK、承翰陶柏莉、恒裕嘉城、嘉霖华禧；宝安区成交117套，环比减少43.2%，主要成交楼盘是鸿荣源壹方中心、中粮云景国际、宏发世纪城、幸福珺湾。

均价方面，成交最高的是福田区，均价高达10.38万元/平方米；其次是南山区8.06万元/平方米，环比下降15.7%；第三是罗湖区7.23万元/平方米，环比下降3.1%。

市场观察

8月15日-8月21日，深圳新房单周成交不足500套，创下近段时间以来新低，至于均价下降，则主要由于此前占比较高的豪宅成交减少。

可以预见，8月份属于传统淡季，市场不会有太多的好转。不过随着“金九银十”的到来，以及全市二手房稳中有升的态势，机构普遍认为届时新房成交量或出现明显回升。

预售方面，深圳新增松河瑞园、鸿荣源壹城中心获得预售许可证，预售住宅面积共计9.98万平方米，预售套数1270套。

新开盘方面，全市新增华业玫瑰四季、鸿荣源壹城中心、恒裕嘉城入市，涉及住宅共计1104套。由于定价相对合理，部分新入市项目均录得不错的销售成绩。

其中，鸿荣源壹城中心推出718套76-126平方米住宅单位，备案价约5.91-7.08万元/平方米，现场起价5.5万元/平方米。开发商披露，当天共计2000余人到场，所推房源至中午售罄。

同位于龙华的华业玫瑰四季二期则加推324套44-110平方米住宅，均价5.9万元/平方米，当天去化率约80%。

二手房方面，根据深圳链家的监测，全市二手住宅共计成交1824套，环比增加2.4%；均价5.13万元/平方米，环比下降2.8%。整体来看，虽然宝安和罗湖成交略有下降，但是龙华和人民南等片区热度不减，近期八卦岭等原关内“洼地”受到投资客的关注，不少低价物业成交。

商业地产

8月15日-8月21日，深圳共计成交144套商业物业，环比减少32.7%；成交面积1.01万平方米，环比减少23.5%；成交金额6.94亿元，环比减少21.4%；成交均价6.87万元/平方米，环比上涨2.8%。

办公物业则成交17套，环比减少5.6%；成交面积2047.5平方米，环比增加39.8%；成交金额1.04亿元，环比增加32.1%；成交均价5.06万元/平方米，环比下降5.5%。

商业项目方面，位于龙华新区的佳华领域广场将开放营销中心与样板房。项目为地铁上盖物业，总建筑面积约20万平方米，是集住宅、公寓、商业、办公于一体的城市综合体。

土地市场

无新增土地供应。

成交方面，8月18日，香港新世界发展与周大福联合以42.07亿元中标深圳市前海深港现代服务业合作区管理局的前海桂湾片区地块。

资料显示，上述地块规划为金融及商业综合体，占地面积约1.82万平方米，获批总建筑面积合共17万平方米，其中14.84万平方米将分配作为办公用途。

政策与市

无

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