中冶地王史37亿广州“炸响”萝岗与南京下关的“未完成时”

翻阅中冶拿地史，其未完成任务的“地王”个案不在少数，萝岗地王会否重蹈昔日旧轨，则需静待时间给出答案。

观点地产网 紧跟雅居乐荔湾地王脚步，8月26日，中冶37亿制造广州（楼盘）萝岗长岭居地王。

土地竞拍从上午10点开始，多达28家房企参与举牌。拍卖开始后，房价争先报价，基本每10秒就有一家房企举牌；20分钟后，报价已经破20亿。

经过2个小时的激烈竞价，中冶置业36.792亿拿下长岭居地块，溢价率240.9%，楼面价约达27273元/平方米。

与五矿整合进行时，中冶此番高调入场背后的逻辑暂未有官方解说，但合富辉煌首席分析师黎文江在接受观点地产新媒体采访时推测：“中冶现在是有意要加大对珠三角的布局。”

不同于雅居乐引发的一片看涨情绪，中冶地王反倒招来一些不同意见。

“不可能完成的任务，起码两年内是这样，五年后尚不可知。”广州资深业内人士黄韬第一时间对观点地产新媒体表示。

更有分析称：“项目如果经营得好，每平方可以亏10000元；如果经营不好，每平方亏20000元。”

的确，按照中冶上述拿地价计算，未来每平至少要卖到35000-38000元方可保本，但目前整个板块普通住宅均价仅维持在13000元，未来完成这个任务的压力确实足够沉重。

翻阅中冶拿地史，其未完成任务的“地王”个案不在少数，萝岗地王会否重蹈昔日旧轨，则需静待时间给出答案。

37亿地王炸响萝岗

8月26日，广州土地市场继上周二荔湾诞生广州新地王后，又迎来热门土地萝岗长岭居地块CPPQ-A2-1的竞拍。

该地块起拍价10.792亿元，初始楼面价约为8000元/平方米，自挂出来已是长岭居板块的地王，共吸引了28家房企参与举牌，但不设最高限价。

10点一过，多家开发商争先报价，20分钟后地块总价已被抬升至20亿。随后约一个小时，报价上涨到32亿，增幅达六成。

最后，经2小时激烈争夺，中冶置业以36.792亿拿下长岭居地块，溢价率240.9%，楼面价约27273元/平方米。

据观点地产新媒体查阅出让公告，编号CPPQ-A2-1地块位于广州开发区长岭路以北，土地面积67450平方米，土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤25%，起始价10.792亿元。

按照出让要求，地块建设要求自土地移交之日起计，3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，6个月内动工（打桩）建设，动工后36个月内必须全部竣工并投入使用。

长期“无缘”地王潮的广州，半个月就造出了两个，也着实让市场“为之一振”。对此，黄韬分析称，一方面是该地块没有设置最高地价限制，同时也没有竞配建限制，另一方面外来开发商将广州市场的预期等同于“北上深”还是不够理智的判断。

黄韬补充称，上半年广州土地市场节奏有别于往年，上半年土地供应较少，而开发商上半年销售业绩普遍较好，所以提升了对下半年拿地的预期。

“至少可以看到，除了中冶之外，确实还有很多开发商和中冶一起竞拍到了2万元/平以上。”

然而，不同于雅居乐引发的一片看涨情绪，中冶地王的出生反倒招来不同意见：“不可能完成的任务，起码两年内是这样，五年后尚不可知。”

更有“苛刻”的分析称：“项目如果经营得好，每平方可以亏10000元；如果经营不好，每平方亏20000元。”

不可能完成的任务？

按照中冶上述拿地价计算，未来每平至少要卖到35000-38000元才可保本，但目前整个板块普通住宅均价仅维持在13000元，未来完成这个任务的压力确实足够沉重。

与五矿整合进行时，中冶此番高调入场背后的逻辑暂未有官方说法，但合富辉煌首席分析师黎文江则推测：“中冶现在是有意要加大对珠三角的布局。”

然而，一个被质疑声包围的地王，是跳板还是陷阱？这对中冶来说确实是个大挑战。

翻阅中冶拿地史，未完成任务的“地王”个案也不稀奇，缠斗多年的南京（楼盘）下关地王算是经典一例。

时间回溯至六年前的9月19日，轰动一时的南京下关地王进入到现场拍卖环节，10分钟后书面报价结束，G32（1号）和G33（3号）地块分别只有南京临江老城改造建设投资有限公司一家报名，以底价121.41亿元和78.93亿元成交。

中冶凭借“南京临江老城改造建设投资有限公司”一举拿下地块，并在两年后再以56.2亿拿下2号地块。至此，中冶下关地王共斥资256.54亿元，圈地面积236万平方米。

“该地块将与原1、3号地块形成一个整体，将提升南京下关滨江项目的整体性，有助于提高项目预期收益，降低风险。”中冶方面当时表示。

可市场等待的只是一个美好幻想，随之而来的则是一条接一条的分拆公告。

“由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，将优先集中力量推进3号地块开发，1号地块寻求引入战略合作伙伴。”2013年中期业绩会上，当时的中冶董事长经天亮透露。

上海（楼盘）证大、深业、龙湖先后成为南京下关地王的接盘者，中冶曾经给出的开发“承诺”也支离破碎。自此后，中冶在公开土地市场少有表现，直至与五矿启动重组进程后再次出没。

2016年3月31日，经过长达3小时、248轮竞价后，中冶再次出手拿下武汉（楼盘）青山区地王。

有趣的是，在武汉中冶拿下地王后，旁边的联泰香域水岸项目打出了一个“隔壁拿地9329元/平方米，我们12888元/平方米买房”的广告。

这短短一句广告语，也点出了中冶武汉青山地王的尴尬：楼面价已快追平周边在售楼盘的均价，未来的定价和利润将如何确定？

如此看来，37亿广州萝岗长岭居地王会否重蹈昔日覆辙，还需静待时间给出答案。

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