改善型购房者“跑步入市”

本报讯 （记者 陈璠）八月渐进尾声，本市二手房市场热度继续攀升，市场消化能力持续扩大，占据市场主力的改善型需求购房者抢在“金九”楼市传统旺季来临前抓紧入市。截至上周，8月本市二手私产住宅已成交15448套，与7月同期相比上涨13.14%；成交均价12122元/平方米，上涨7.45%。

统计数据显示，8月以来，本市二手房成交量价持续扩大，周成交量从月初首周的3596套，到上周达到4207套；周成交均价也从11378元/平方米涨到了13031元/平方米。市内六区尤为明显，上周二手房成交1791套，环比上涨15.3%；成交均价已达到19320元/平方米，环比上涨8.6%。

目前，二手房市场供不应求的态势进一步凸显，优质房源价格上涨明显。房天下二手房广开商圈经理王军告诉记者：“以广开片区为例，8月以来，二手房价格稳中有升，大户型房源价格上涨尤其明显。目前市场上刚需与改善型购房者比例大概为1:3，改善型购房者选择较多的是格调系列的高端楼盘，以两室、三室户型为主；还有部分刚需购房者购置此片区，选择婚房及学区落户的要求较多，以房龄较老的小区作为首选。”

对于成交量价持续上扬的原因，他表示，一方面是正常购房需求的释放，如想要明年3月入学登记，需提前办理房产落户，还有就是婚房需求也需要提前购置。此外，由于上半年房价快速上涨后，房主对于“金九银十”的市场行情仍有所期待，而购房者担心房价会一路上升，因此提前出手入市，造成本月二手房成交集中。

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