310亿深圳诞生全国总价新地王

证券时报记者 吴家明

“地王”又来了。

全国土地市场的疯狂仍在继续，市场已经被各地“地王”刷屏。而在昨日，深圳（楼盘）新会展中心（一期）配套商业用地在投标开标后迎来答案的揭晓，最终，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功夺标，使得该宗地晋升为全国新的总价“地王”。

8月26日，深圳市政府对位于宝安区的新会展中心代建代运营权以及配套的11宗商业用地进行了公开邀标。万科、华润、保利、招商蛇口及华侨城联合体等房企参与竞标。最终深圳大空港新城11宗商业用地由招商蛇口及华侨城联合体成功中标。由于此次开标并未对媒体开放，外界对于华润、保利、万科等企业的报价并不知情，但市场传出消息，万科的报价最高为362亿元，但此次评标中，招商蛇口、华侨城联合体技术标得分第一，商务标得分第二。

据深圳国土部门网站公示，此次招标地块为深圳国际会展中心（一期）的配套商业用地，出让宗地总土地面积共计52.82万平方米，规定总建面积为154.33万平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分享功能建筑。其中，商业配套部分核心物业包括公寓面积69.70万平方米、商业面积37.21万平方米、办公面积26.16万平方米、酒店面积25万平方米。

根据深圳市政府出台的相关规划，此次拍出的土地位于大空港片区，该片区未来将重点布局生产服务业和战略新兴产业，支持技术、产业、市场等类型的先驱型企业发展，发展航空服务、现代物流、商贸会展、高技术服务、文化创意五大产业集群。招商集团有限公司副总经理孙承铭认为，大空港会展项目是一个产业项目，并不仅仅是一个房地产项目。未来将通过大空港会展来拉动会展业、旅游业以及上下游相关产业特别是第三产业的发展，这恰好契合国家的自贸区、深港合作、粤港合作大战略。

可以说，商务公寓及商业办公等配套建筑，是这11宗商业用地中最吸引房企的标的之一。记者调查发现，在经历一轮房价暴涨潮后，加之新开通的深圳地铁11号线，宝安区福永和沙井片区的新房以及多数二手房价均已超过每平方米4万元。

此外，310亿元的价格意味着这块地超过了此前广州（楼盘）亚运村地块，成为了全国总价新“地王”。2009年底，富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元天价夺得广州亚运城（楼盘）地块，总建筑面积高达438万平方米，折合楼面价每平方米5810元。不过，虽然是全国总价“地王”，但这块地楼面价并不高。考虑到代建深圳新会展中心（一期）的成本及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓，11宗配套商业地块的楼面地价约为每平方米2.1万元。

2016年可以说是“地王”最密集的年份。市场数据显示，截至8月24日今年单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高“地王”多达150宗，是去年同期的25倍。在各种严厉的调控政策之后，土地市场仍然是“不疯魔不成活”。今年6月，深圳光明新区以公开挂牌的方式，出让一宗占地约15万平方米的商住地（A646-0059宗）的使用权。最终，龙光地产以楼面价每平方米27623元、总价140.6亿元夺得光明商住地，成为深圳当时的“总价地王”。

而在近日，全国土地拍卖市场连出“地王”。位于上海（楼盘）静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍。最终，融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪，楼面价高达每平方米100315元，溢价率139%，创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录，市场普遍预计未来项目售价将超过每平方米15万元。

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