传言引发上海楼市“踩踏”行情扬城房贷政策未变楼市热度不减

通讯员 陈茜 记者 羌伊然

核心提示

28日，上海（楼盘）新房市场成交量达1267套，沪上楼市上演“踩踏”行情。据悉，这轮放量和“上海即将发布调控政策”的传闻有很大关系。记者探访发现，扬州房地产市场依旧保持良好态势，尽管8月是传统淡季，但消费者态度积极，出手意愿增强。上海的“踩踏”行情会不会波及扬州（楼盘）？记者昨日进行了探访。

先看上海

上海一天卖了1267套房

8月24日上海商品房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。而截至8月28日，成交量已经达到了1267套。仅最近这5天，市场的成交总量就达到5009套。上海楼市又疯了。业内人士说，如此高的成交量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。

记者注意到，最近网上有人曝出上海或将考虑调整购房贷款政策，购房“认房又认贷”。首套房首付比例从三成提高至五成；凡有贷款记录的，无论是住宅还是商住，无论是外地户口还是本地户口，也不管是首套还是二套，首付均为七成。虽然传闻还未得到官方证实，但许多购房者已经耐不住了，纷纷赶在这个时间点前加快签约。

再看扬州

楼市淡季成交也较火爆

今年以来，消费者的心态比去年积极了许多。”四季金辉置业顾问邵兴亮介绍，去年整体的市场行情冷清，消费者的购房意向较弱。今年明显市场状态活跃起来了，消费者的态度变得积极，无论是来访量还是成交量都有了明显提高。新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘欢也表示，今年年初，国家出台的一系列刺激政策，使得各地楼市的活跃度有了明显提高。

据扬州房地产信息网监测数据显示，8月1日-25日，市区商品房累计合同成交1710套，成交面积为20.4万，环比分别上涨32%和30%。

楼市销售旺季“金九”的脚步临近，购房者的热情随之高涨。记者采访市区多家楼盘发现，即使是工作日，售楼处的看房市民也络绎不绝，楼市入“旺”迹象明显。

记者探访

扬城银行房贷政策未变

上海楼市成交疯狂与“上海即将发布调控政策”有很大关系。昨日，记者走访了市区多家银行发现，扬州的房贷政策尚未发生变化。目前扬城的银行对于已拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业贷款购房，参照“首套房”政策执行，首付比例均不低于30%；已拥有1套住房而贷款未结清的则为二套房，首付仍为最低30%。

“之前南京（楼盘）已经收紧政策了，上海也有传言，但到目前，我们还没有收到这样的文件。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉记者，扬州目前首套房和二套房首付最低都是三成，而在利率方面，首套房普遍还能享受到9折的优惠利率。

对于扬州会否跟进“限贷”政策，业内普遍认为可能性很小。“扬州的房价在上涨，但涨幅都很小，几乎都保持在0.5%以内。这也说明，扬州的房价一直保持着稳健的状态。在这种情况下，扬州不太可能收紧政策。”

走势分析“金九银十”会有新突破

随着“金九银十”的到来，一大波需求将入市，如婚房置业、学区置业、养老置业、安家置业、投资置业等，而针对这些需求，市场上也推出多种产品。

随着市场热度的升温，改善型置业需求已经逐渐成为了市场的中坚力量。不少项目也在近期推出了大面积的改善型房源，吸引购房者关注。

“笼统地说，南区主打价格优势，东区主打前景优势，西区主打配套优势，北区主打生态优势，不论哪个区域，都有不同类型的购房者入市购房。”新景祥的刘经理说，相信在多种需求、多个区域的共同发力下，“金九银十”成交量会有新的突破。

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