长春新房存销比降至14个月

　　与6月份的库存量对比，长春（楼盘）新建商品住宅库存量持续下滑。截至7月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比削减1.0%，同比削减5.6%。其中，长春新房库存降至1011万平方米，比6月份少了20万平方米，“存销比”持续下滑，由此前的15个月降至14个月。

22城新房库存同比下滑

据了解，2015年下半年开始，全国35个城市库存整体出现下滑态势，到了今年1~3月份持续出现下滑。4月跟随房企推盘节拍的加速，库存规模略有上升。而5~7月份库存规模则持续下滑。

截至7月底，易居研究院监测的35城住宅库存总量为24478万平方米，环比削减1.0%，同比削减5.6%。35城中有13个城市库存同比增长。其中，茂名（楼盘）、太原（楼盘）和济宁（楼盘）3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到58.3%、55.3%和55.1%；有22个城市的库存出现同比下滑，其中合肥（楼盘）、南京（楼盘）和苏州（楼盘）的同比跌幅较大，跌幅分别为63.3%、58.4%和39.6%。

供小于求楼市现“旺季效应”

值得留意的是，7月份推盘节拍对比6月份有所放缓，表现出“旺季效应”。35城新建商品住宅月度新增供应量为2161万平方米，环比削减11.6%，同比增长5.9%。7月份，35城月度新增供应量小于新增成交量（其中7月份新增成交量为2414万平方米，环比削减6.9%，同比增长9.9%）。新增供应小于新增成交，促使7月份的库存出现了降低。

长春新房库存持续下滑

从长春当地房地产库存及供应情形来看，7月份，长春新建商品住宅库存量为1011万平方米，同比降3%，环比降2%。其中，供应方面，7月份长春新建商品住宅供应面积为56万平方米，同比削减17%，环比削减6%；成交方面，当月成交76万平方米，同比削减12%，环比削减3%。

“存销比”持续下滑。全国来看，35城新建商品住宅存销比（即库存去化周期）为10，这也意味着市场需10个月的时间消化掉这些库存，该数值对比6月份的10.5个月收窄了0.5个月。其中北海（楼盘）的存销比数值最高，为30个月。长春的存销比为14个月左右，同比降17%，环比降8%。

一些城市面对房价上涨压力

“如今存销比处于历史低位，三季度估计该指标总领会在低位彷徨，也意味着后续房价将持续上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，上半年35城去库存周期整体上处于下行态势，到了7月份持续下行，且处于历史较低水平，这会进一步加重此类城市房价上涨的压力。而存销比偏低或引房价迅速上涨，从市场预期稳固等角度看，克制房价已变得迫在眉睫。特别是一些重点二线城市，去库存周期甚至低于6个月的水平。

从供应侧构造性改革等思绪看，积极增加土地供应、克制土地价钱过快上涨、鼓励房企以高周转的心态运营项目，是后续此类重点城市需求关注的内容。

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