南京：限购力度有限楼市收紧将再出新招

业内人士表示，如今的调控力度关于改良性需求来讲，影响特别小

自今年2月份开始，二线城市慢慢取代一线城市成为全国房价上涨的急前锋，与此同时，随着接连出现的地王现象，二线城市地价更是显著上涨。南京（楼盘）作为二线城市的代表之一，房价已持续4个月上涨并位列全国前三位。关于一路疾走的南京房价来讲，限购政策的出台早已在料想当中。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接纳《证券日报》记者采访时表示，南京出台调控政策相符预期，但与苏州（楼盘）对比，很明显南京的政策更为简练，这也表现了南京在房地产政策管控方面，压力要小于苏州。并且从此类政策的条则来看，基本也相符市场预期，表现了南京作为省会城市，已经开启了楼市收紧的新序幕，后续其他省会城市或陆续跟进。

《证券日报》记者梳理国家统计局数据得知，南京房价已持续17个月上涨，涨幅更是持续多月远超其他城市。详细来看，今年4月份南京房价环比上涨4.4%，位列全国第三名；5月份南京房价环比上涨4.1%，位列全国第三名；6月份南京房价环比上涨4.0%，位列全国第三名；7月份南京房价环比上涨3.6%，位列全国第三名。

稍早些时候，南京市政府办公厅也通过官方网站发布《关于调整南京市土地公布出让竞价方法、商品房贷款首付比例的看法》，对该市土地公布出让竞价方法和商品房贷款首付比例进行调整。8月12日起,在南京购置二套住房首付将不低于35%,土拍网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。此次《看法》保持了初次购房首付25%及首套住房首付30%不变;将结清贷款再买二套房的首付比例从30%提高为35%,未结清贷款买二套房的首付比例从最低45%提高为不低于50%。

华夏地产首席分析师张大伟在接纳《证券日报》记者采访时表示，南京此次调控政策的力度非常有限，特别是信贷部分，即首套购房支付比例不变，二套针对结清未结清，只相比较增加5%的首付。关于改良性需求来讲，影响特别小。

针对南京楼市过热现象，8月17日举办的南京市人大常委会第二十七次会议上，南京市市长缪瑞林做关于2016年上半年工作情形和下半年工作安排的报告指出，南京房地产市场风险加大，下一步，南京市将容身南京房地产市场实际，针对部分区域过热的问题，严厉落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策办法，确保全市房地产市场安稳健康发展。另外，南京市住房保证和房产局局长郭宏定于8月19日也对外表示，为维稳市场，南京或再出调控政策。

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