观点指数周报：深圳新房成交创三年最低关内区域仅10套

深圳（楼盘）区域2016年8月22日-8月28日：深圳合计成交321套新房住宅，环比削减34.2%；成交面积2.92万平方米，环比削减39.4%；成交均价4.53万元/平方米，环比降低16.2%。

概念指数 8月第周围，深圳全市新房成交量价持续下跌，而二手房持续保持安稳状态。

据深圳房地产信息网监测，8月22日-8月28日，深圳合计成交321套新房住宅，环比削减34.2%；成交面积2.92万平方米，环比削减39.4%；成交均价4.53万元/平方米，环比降低16.2%。

单日成交持续走低，其中8月23日成交82套，至8月27日成交降至6套。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田合计成交10套新房住宅，其中南山区成交5套，环比削减93.4%；盐田区成交4套，罗湖区成交1套，福田区成交0套。

成交最多的还是刚需集中的龙岗区，合计180套，环比削减35.5%，主要成交楼盘是银河智荟、承翰陶柏莉、嘉霖华禧、颐安都中央；宝安区成交131套，环比削减12.0%，主要成交楼盘是中粮云景国际、光亮1号、幸福珺湾、华联城市广场。

均价方面，成交最高的是南山区，均价高达12.48万元/平方米，环比上涨54.9%；其次是罗湖区5.82万元/平方米，环比降低降低54.9%；第三是盐田区5.04万元/平方米。

市场视察

8月22日-8月28日，深圳新房单周成交再次缺乏500套，并创下3个月以来新低。同时因为关内区域成交大幅度降低，全市均价被进一步拉低。

市场分析指，截至8月第周围新房成交量持续三周下滑，如今已跌至历史低谷。至于缘由，是因为7月份新增住宅套数及面积供给总量较少的效应，在上周新房成交量低位上充足呈现。

预售方面，深圳新增香山里花圃获得住宅预售允许证，合计410套，面积7.57万平方米；汇隆商务中心获得商业预售允许证，合计597套，面积3.81万平方米。

新开盘方面，全市新增中骏四季阳光、中粮云景国际、松河瑞园、侨城尚寓入市，合计534套住宅。华夏地产指，上周入市各项目推售量均较少，仍在探测市场，为马上到来的“金九银十”进行预估，做足打算。

尚有统计数据显示，深圳9月份估计有20个项目开盘或加推，较8月份15个项目有所增加。

二手房方面，据链家统计，全市二手房成交保持日均360套左右水平，环比小幅降低0.5%，刚需置业者入市积极购入一些中低价位物业，全市成交均价回落至5万元/平方米。

商业地产

8月22日-8月28日，深圳合计成交177套商业物业，环比增加22.9%；成交面积1.06万平方米，环比增加4.5%；成交金额5.40亿元，环比削减22.2%；成交均价5.11万元/平方米，环比下跌25.6%。

办公物业则成交17套，环比持平；成交面积4051.3平方米，环比增加97.9%；成交金额1.90亿元，环比增加83.4%；成交均价4.67万元/平方米，环比降低7.3%。

商业项目方面，位于坪山的心海城项目将于9月初开放样板间。该项目是深圳心海控股有限公司投资开发的超百万级城市综合体，开发用地约20万平方米，规划总建筑面积约62万平方米。

土地市场

无新增土地供给。

成交方面，8月26日，深圳大空港新城11宗商业用地进入招标开标阶段，共吸引华润、招商蛇口&华裔城、万科、保利招标。最后，招商蛇口以总价310亿元竞得这批地块，并创下全国总价地王新纪录。

资料显示，大空港新城11宗商业用地为深圳新会展中心（一期）配套商业用地，地块的中标人还要负责代建深圳新国际会展中心（一期）。

深圳新国际会展中心（一期）为政府持有，总占地面积为125.53万平方米，计容建筑面积91万平方米；而拟出让的配套商业用地占地52.82万平方米，计容建筑面积154.33万平方米。

商业配套部分核心物业包括公寓面积69.70万平方米（其中10万平方米政府回购）、商业面积37.21万平方米（包括地下，22年内不可转让）、办公面积26.16万平方米、酒店面积25.00万平方米（共4间酒店，限整体转让）。

政策与市

无

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