专家解析破解高房价之痛的路究竟在何方

　　前中国经济压力大，L形走势处在迟缓探底期。在此大背景下，与宏观经济形势密切相连的房地产市场抵触凸显，地王频现，离婚买房等新闻成为人们关注的热点话题。

此轮房价上涨的缘由

住房作为消费品最重要的是栖身功能，而目前却逐步成为一种投资工具，其深条理的缘由是什么?房地产背后凝集了大批的货币，附着了庞大资金链，很简单在资本市场上变为资天性产品与金融工具联络起来。而这一轮房价涨幅大，速度快的缘由是多重的。

首先，货币发行量加大。从国际环境来看，2008年从美国开始的金融危机涉及到全球，直至今上帝要发达的经济体依然复苏乏力。为了刺激消费， 拉动经济运转，美国从2008年开始实施量化宽松政策，已经对世界经济产生了很大的影响。跟随中国经济全球化的脚步加大，中国与国际的经济贸易来往互订交 融，西方国家的货币政策必定对中国经济产生影响。西方经济体发行货币，滋长了中国加大货币发行量。2002年，中国的货币供应量M2唯一18.3万亿，而 今年已经接近150万亿(央行数据显示，今年仅前半年M2已经超出149万亿 中新经纬注)。在商品市场中，货币量一直要与商品的价钱相比较等，所以货币供应量的增加必将带动商品价钱的提升。而房地产作为消费品的一种，也在商品价钱提 高的过程当中水长船高。

其次，货币寻求保值增值的属性通过房地产市场释放。房地产市场今天出现的各种抵触，恰好是中国经济从过去高速增出息入中高速增长的必定体现。发 展方法的改变、经济构造的调整、资源配置的不合理等综合因素，致使实体经济的投资报答率愈来愈低，大批资金开始在市场上寻觅投资对价物。而房地产的保值增 值相比较较好。特别是主要的一线城市，人才、资源集聚，房屋购置力大，所以大批资金进入一线城市的房地产市场，房屋从消费品变为投资品，成为资本的最好投资 途径，恰好是资金在市场中的理性选择。

供应侧构造性改革提出了五大任务“三去、一降、一补”，即去产能、去库存、去杠杆，降本钱，补短板。其中去库存主如果处理三四线城市房地产供过 于求的问题。因为三四线城市人口增长迟缓，住户收入偏低致使购置力缺乏，需求削减，加上此前房产商在三四线城市的供应量陆续增加，所以积累了过量的库存。 中国人民银行负责人在年初表示，全国近7.2亿平米库存房屋中，70%存在于三四线城市，目前一时难以消化。今年年初，很多三四线城市为了刺激去库存采用 了下降购房首付款等多项举动，随后，房地产市场宽松的政策预期传导到一二线城市。年初，以深圳（楼盘）、上海（楼盘）、北京（楼盘）为代表的一线城市城市开启新一轮猛涨。受此影 响，其他一二线城市房价的心理预期提升，从而打开了诸如南京（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）等其他一二线城市房价的上涨空间。购房者产生了“财富效应”，追涨心理显著增加。 大批的资金在房地产市场追逐利润，从心理和资金上都构成了正向的上涨循环，房产成为资本市场具有保值增值属性的投资品。从本源上来看，政策实行的结果与制 定政策的预期出现了背叛，显现了经济运转中的很多抵触。

破解高房价之痛 路在何方

房地产是经济运转重重抵触中的难点。据统计，四大银行上半年过半新增贷款发放给个人房贷，房地产市场一旦产生“地震”，资金链的断裂传导到金融 系统，必将会产生系统性风险，对中国经济的影响是不可估量的。好比，上世纪九十年代早期，日本不动产市场开始垮塌，庞大的地产泡沫自东京开始决裂，很多中 小银行前后破产，金融危机迅速舒展至日本全境，这就是我们常常提到的日本失去的二十年。

房地产市场调控的力度怎样掌握成了关键，如何才能够完成房地产调控合理、可控，最后完成“软着陆”而非“硬刹车”呢?

首先，要疏解大城市资源。疏解大城市资源要完成瘦身健体，产业、功能、人口都要做减法，不能够让资源在一个地方、一个部门长时间集合。推进小城镇的发展与疏解大城市功能相联合，使资源完成双向、多向流动，从而下降一线城市的住房需求，同时推进周边城市房地产去库存。

其次，要通过财务、税收等多种手段搀扶实体经济发展。今年去深圳调研时发现，国内某著名的家电制造公司，尽管拥有多项行业抢先的技术和研发标 准，但平均每台产品的利润率唯一使人意想不到的3%。所以要利用十三五规划重要的窗口期，打破市场格式，真正废除各类有形和有形的壁垒，充足利用财务补 贴、税收优惠、贷款贴息等手段，鼓励和赞同民间资本进入实体经济。这样才能够使被房地产“绑架”的实体经济真正获得松绑，从而下降资金在房地产市场和银行之 间的循环流动，

再次，通过制度创新处理高房价带来的收入分配问题。房价的迅速上涨，会产生新情形下的收入分配不公正，一位购房者也许在短时间内成为财主，然而一 个家庭也也许缘由是房价太高而背上繁重的累赘。所以要通过科学合理的财税制度的设计，拉等分配差距，提供一个相符市场规律和人类文明过程的制度。这是一个长 期过程，也是必须做的。同时，还要制造尊敬劳动致富、创新致富的社会气氛，珍视知识份子、创新人员和企业家的价值，削减资本市场的暴力致富。

房地产现阶段的抵触，有其本身消费属性和投资属性的博弈，背后凝集了全部社会转型升级改革创新中的问题。所以政策制定者要通过合理的政策制定，给大众稳固的、理性的预期，谨严、平和地处理好房地产市场的抵触。

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