京城再现“日光盘”防“假结婚”可能引入二手房交易

尽管已经入秋，但北京楼市仍旧热度不减。

“客户买800万元房子像抢白菜”、“北京房产交易猖狂倒卖过户号”等新闻深深地刺激着北京购房者的神经。北京楼市是不是已经热到白热化，如今市场形势到底如何？《每天经济新闻》记者日前实地访问，探访北京楼市本相。

　　开盘现场房价比预期高20%

9月10日，华贸·铂金墅项目开盘。上午11点30分，记者在售楼处并没有看到千人抢房的场面，但仍有购房者陆续地出去。选房区站着几名工作人员，售楼处不时报出“请XX号到选房区选房”。

据该项目的置业参谋介绍，本次共放出15套房源，分上叠和下叠两种产品。上叠产品的价钱每套约2100万元，下叠产品的价钱每套约2300万元。两个半小时卖了14套，如今仅剩一套上叠产品。另外一名销售人员表示，当天推出的15套房源已经清盘。

记者还了解到，位于西长安街沿线门头沟区域的翡翠长安项目，144套房，在预热公布会一个月后，蓄客超出500组。而北京万科旗下在翡翠公园项目，基本上是1套房有5组客户在预定。

龙湖方面提供的信息显示，五环别墅景粼原著和大兴公园板块的首开龙湖天琅项目，最近一个月每周的到访量过千组。

之前就有媒体曝出，西六环边上电建·金地华宸项目，“客户抢800万元/套的房子，跟抢白菜一样！”一名女销售在微信朋友圈里写道。

然后，记者南五环外的某高层住宅项目开盘现场看到，该项目一次性推出180套房源，现场约300组认筹购房者参加竞逐，并最后售罄。值得留意的是，该项目开盘前并未对外披露实际售价，仅是透露均价约4.8万元/平方米，开盘当天部分房源的实际售价已经冲破5.6万元/平方米，较购房者提早得知的均价凌驾近20%。

面临现场涨价，大兴区一名私营业主王晓静用土地价钱的逻辑解释自己的立场，“固然买，买到赚到，土地已经快五万元，房价才五万元。”王晓静向《每天经济新闻》记者透露，因为自己在北京已属限购对象，也没有更好的投资渠道，所以只有投资北京市的商住和办公楼。

　　新房市场交易呈近郊化趋向

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月上旬（1日~10日），北京全市新建商品住宅（剔除保证房）共网签3525套，同比8月上旬降低了25.3%，环比8月下旬降低了15.7%。

分类型来看，与8月上旬对比，9月上旬北京普通住宅交易量增加了12%，公寓类产品交易量大涨了71.2%，自住房交易量骤降99%，别墅则小幅上扬12%。综合来看，9月上旬纯商品住宅（普通住宅+别墅）有所升温，交易量小幅上涨；公寓类产品再度昂首，交易量大幅增加；自住房则因没有新项目入市，交易量回归平庸。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，跟随北京新房市场交易规模愈来愈小，且愈来愈近郊化，新房的成交量受成交构造的影响十明显著。尽管9月上旬整体来看北京新建商品住宅交易量出现了回落，但从细分市场来看，普通住宅、别墅，特别是公寓类产品都出现了较为显著的上涨。跟随新房市场整体规模愈来愈小，且愈来愈近郊化、豪宅化，别墅和普通住宅的供给相比较稳固且数目有限，使得自住房和公寓类产品成为北京整体新房市场的最大的构造性影响因素。

　　防“假结婚”也许引入二手房交易

2011年2月，北京出台限购令，非京籍人士购房被限制。在此背景下，“代办栖身证”、“注册壳公司”等方法曾被“避限者”普遍运用，而通过“假结婚”来欺骗购房资质的方法也曾出目前北京市场。

2013年，北京市出台政策，明确规定，对不照实申报、提供虚假材料欺骗购房资格的家庭，不予解决产权登记手续，家庭承当相应的法律义务，且5年内不得在本市购置住房。组成犯法的，将依法穷究刑事义务。

北京市房地产协会主办的微信自媒体“京房字”从主管部门获得的消息是，这项举动将来还会将二手房纳入。

“京房字”的专家曾在2013年参加过市住建委关于“假结婚”购房的查处，当时，在购房资格核验的系统中，有一个功能，同一身份证号假如三次以上出现与不一样人员一起请求购房资格，系统就会自动将该信息弹出提示。

从2014年，主管部门已开始对新建商品房实行购房网签环节新举动，请求“签约人必须是购房资格请求核验人之一”。

华夏地产首席分析师张大伟表示，假如二手房市场实行此新政策，将有用遏制“假结婚”的购房举动。可是，这也只能限制贷款的购房者，关于一部分全款购房者，仍然能够通过“假结婚”的手段来完成购房。

张大伟说，假如是全款，缘由是在婚内是能够改名的，所以政策很难封堵那些通过假离婚获得购房资格而全款购房的这部分人群。

　　高价地入市 风险不容疏忽

土地市场是楼市的试金石。地价推升房价也成为主流概念。有业内人士推断，银根宽松和土地的供给多少是出现“高价地”的主因。一些全国性房企的有关人士在和记者交流时表示，“进京（拿地）太难，高地价难以支持。”

北京市房协秘书长陈志在接纳《每天经济新闻》记者采访时表示，区域发展的目的、土地供给的数目和城市发展的请求和经济、环境承载力要相配套。北京如今住房保有量也许有700多万套，新房还未建成有几十万套，这些加起来就快要800万套。

依据此前公布的北京市“十三五”规划纲领，将来5年，北京市将持续尽力推进非首都功能疏解，全市常住人口总量控制在2300万人之内，完成6城区常住人口比2014年降低15%左右。

陈志表示，依照每套三口之家计算，住房需求是能够满足的，只是存在不平衡，这类情形只能用市场手段调理。产品构成的构造是由开发商决定的，如今的潜在供给量包含企业拿地未开工的、开工未入市、入市未销售的产品。如今能显示的只是入市未销售的量。北京增量房地产到了末期，就是以盘活存量资产，更多的是发展租赁市场。

即使京城土地被房企视为“香饽饽”，但风险仍不容疏忽。华夏地产研究中心统计数据显示：北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超出3万元的地块共计有59宗，这59宗高价地共计土地出让金为1919.38亿元，而截至2016年9月8日，已经入市的项目，销售额只有337.8亿元。

张大伟表示，也许是这些高价地许多都是2014年~2015年入市，但从销售节拍看，大部分已经超出1年，这些高价地其实已经开始承当资金压力。入市的项目只有不到20个，其中很大部分的销售额还来自于这些高价地的保证房部分。目前看，入市的高价地项目获得销售成绩显著的特点，都是五环及五环四周项目，能够量价双丰产的更是如此。假如依照如今市场正常的销售利润，这部分高价地的总货值估计将在3800亿元，337.8亿元的销售额，如今来看，只相当于一年的资金本钱。

（文中王晓静为化名）

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