房企前8月销售保持高增长

7月、8月普通是房地产销售的旺季。可是，考虑到今年前6个月房地产销售高歌猛进，已为全年体现打下优越基础，房企前8个月销售规模仍也许保持大幅增长之势。机构数据显示，截至9月7日，15家标杆房地产企业前8个月销售数据创历史新高，达到9625.22亿，同比增长85.3%，平均完成全年目的的79.8%。考虑到进入“金九银十”销售旺季，部分房企甚至大幅调高了全年销售目的。

　　恒大上调销售目的

如今A股及港股上市房企中，已经有万科、中国恒大、保利地产、龙湖地产、融创地产、碧桂园等多家房企公布8月销售数据。数据显示，受销售旺季因素影响，大大部分房企8月销售数据环比有所下滑，但较去年同期依然获得大幅增长。

中国恒大在8月的销售数据可谓逆势上扬。恒大8月的合约销售金额为482.7亿元，合约销售面积约为655.9万平方米。合约销售额和销售面积再度刷新该公司的单月销售纪录，较2015年同期分别增长了196%、198.8%，较2016年7月分别增长了12.2%和4.9%。碧桂园是另外一家8月销售环比大幅增长的公司，8月完成合同销售金额约300.1亿元，环比增长23.24%；合同销售面积约373万平方米。

被恒大屡次增持的万科8月数据其实不怎样悦目。宣告显示，其8月销售面积比2015年同期降低5.54%，环比降低21.95%；销售金额比去年同期降低10.07%，环比降低27.08%。

恒大7月、8月销售成绩的“大跃进”成效显著。综合克而瑞、亿翰智库等机构公布的房企前8月销售榜数据显示，虽然万科前个8月依然占领销售榜老大的地位，但其与恒大的差距已经减少至缺乏30亿元。克而瑞的数据显示，若应用权益销售额（即房企按项目持股比例应占的销售额）这一指标，今年前8月恒大销售额已经超出万科。

其他房企方面，融创披露8月营运数据显示，融创完成新增预订销售金额109.9亿元，同比增长94%；合同销售金额90.6亿元，同比增长78%。8月，保利地产公司完成签约面积111.30万平方米，同比增长12.49%；完成签约金额145.92亿元，同比增长17.63%。

另外，部分初始成绩目的完成已无压力的房企再次调整了年度成绩目的。恒大上调2000亿元销售目的至3000亿元，碧桂园从1680亿元上调至2200亿元，融创上调企业成绩目的至1100亿元。这意味着千亿企业或再度扩大。龙湖、新城、旭辉、鲁能等房企也调整了成绩目的。

　　增收不增利

销售成绩向好，但从A股上市公司中报来看，房企增收不增利的局势仍没有改良，行业分化有加重的趋向。同时，热门城市地王频出，房企加杠杆融资规模同比大幅提升，加重了后续的经营风险。

中报显示，137家房企的营业收入共计为5695.3亿元人民币，同比增长37.11%。从平均利润率看，剔除部分停牌企业等因素，其他120家房企的净利润率只有8.15%，低于2015年同期的10.1%。负债方面，中报数据显示，2016年1-6月份，沪深两市137家上市房企负债共计超出4.33万亿元，同比增长幅度达24%，逾两成房企资产负债率超80%红线。其中，*ST珠江资产负债率已经高达115.45%。整体来看，大型房企资产负债情形好过中斗室企。

平安证券指出，上半年地价上涨幅度大于房价上涨幅度，叠加人力本钱上升，开发商结算毛利率仍面对下调压力。同时，房企资金杠杆也在提升。房地产企业资产负债率一旦超出80%红线，负债比例可界定为太高，企业的经营存在风险。

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