观点指数|北京8月报：跌落的一线新房成交趋冷与二手升温

因为近期楼市没有新放松政策刺激楼市，而且供给量也出现陆续下滑，所以楼市成交难以为继，估计年末前一段时间北京（楼盘）商品住宅成交也将连续走低。

概念指数 暑夏8月，北京楼市在旺季7月的基础上持续降温。

其中，商品房新增供给5582套，环比降低57%；成交14607套，环比降低5%；成交面积146.72万平方米，环比降低6%；成交均价30799元/平方米，与上月基本持平；成交金额合计451.89亿元，环比降低5%；如今存量13.97万套。

亚豪机构副总经理任启鑫分析以为，因为近期楼市没有新放松政策刺激楼市，而且供给量也出现陆续下滑，所以楼市成交难以为继，估计年末前一段时间北京商品住宅成交也将连续走低。

在“冷”这个字眼上，体现得更为突出的是北京区域房地产销售金额排行榜，8月榜单中的前十位销售总额仅比7月榜单的前三位销售额多出1.12亿元，销冠的销售额还未超出12亿。

新房供给冷，新房成交冷，房企排行榜单也冷，二手房市场却出现一片炽热。依据有关数据统计，8月北京全市二手住宅合计网签25670套，环比上涨15%。

趋冷楼市的黑马成色

在8月成交低谷期，北京区域房地产销售金额排行榜的成就显得不那么悦目。

8月份，北京榜单前十位的销售金额合计101.3亿元，比7月的181.39亿元降低44.15%，仅比7月榜单的前三位销售额多出1.12亿元。

榜单前五位的销售金额均在11亿以上、12亿以下，方恒置业、绿地、首开、融创、万科在非常位上争上下，差距渺小。排名第一的方恒置业销售金额11.92亿，比排名第五的万科仅凌驾0.65亿，比排名第二的绿地仅凌驾0.07亿。

在7月榜单中以50.2亿甩开亚军16亿的首开在这一个月体现欠佳，仅以11.58亿元获得季军。上个月，首期开盘收金30亿的首开华润城助力首开荣登榜首，这个月，首开各盘销售均未超3亿，其中，获得最高销售额的首建国风美唐仅为2.37亿元。

方恒置业是8月里跑出的一匹黑马，其项目方恒时期中心的写字楼部分就录得销售额11.58亿元，卖出145套。

据

概念指数查询，方恒置业是北京纺织控股有限义务公司出资设立的国有房地产开发企业，成立于2000年10月，已前后在北京和外埠开发建设了方丹苑、米罗公元、方恒时期中心、方恒万泽中心、方恒国际中心、内蒙太伟方恒广场等项目。

作为方恒置业如今在售的重点项目之一，方恒时期中心位于北京朝阳区望京新城A1区，由两栋写字楼构成，约7万平米的商务、商业集成，写字楼均价为49867元/平方米。

在

概念指数的统计中，方恒时期中心是唯独一个销售额超10亿的项目，可是，值得留意的是，依据电建·金地华宸官微介绍，电建·金地华宸于8月27日迎来初次开盘，项目当天共推出156套平墅产品，40分钟内所有售罄，开盘当天共销售13亿元。而因为统计口径不一样，电建·金地华宸并未能算入金地销售额中，致金地以9.88亿位列第六。

依据

概念指数查询，电建·金地华宸是电建地产与金地集团(600383,股吧)在门头沟打造的第二个项目，由金地操盘，项目位于北京市门头沟区永定镇，开盘时均价为60000元/平方米。

一二手市场的冷与热

7月淡，8月冷。亚豪机构副总经理任启鑫称，今年来北京商品住宅周度成交最高曾达到过6000余套的“天际”水平，7月份也仍保持在2000-3000套的高位水平，而进入到8月份以后，成交出现急速下滑，连续周围彷徨在2000套低位。

依据亚豪君岳会统计数据显示，7月25日-7月31日，北京商品住宅（不含保证房与自住房）共完成成交3345套，而到了8月1日-8月7日，北京商品住宅（不含保证房与自住房）仅完成成交1885套，环比削减了44%，尔后三周如任启鑫所说，都未能获得“提振”。

任启鑫分析以为，因为近期楼市没有新放松政策刺激楼市，而且供给量也出现陆续下滑，所以楼市成交难以为继，估计年末前一段时间北京商品住宅成交也将连续走低。

新房冷的同时，北京二手市场却因为房源的丰富性和较高的性价比，使得其吸附需求的能力也在陆续增强。

有关统计数据显示，2016年8月北京全市二手住宅合计网签25670套，环比上涨15%。在全年多月成交冲高的背景下，1-8月北京二手房的成交总量18.35万套，比去年同期上涨46.1%，创下6年以来新高。

有业内表示，二手房房源相比较稀缺，但历史上北京二手房供求比最高达1:8，估计将来两个月二手房市场会趋势于安稳，单月交易量会保持在2万套左右。

任启鑫也称，如今北京二手住宅的性价比优势显著已经优于个体新房项目，这将致使北京楼市的成交重心陆续向二手住宅市场偏移。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖则在接纳媒体采访时提到，核心区二手房热度较高，是缘由是新房市场愈来愈近郊化、豪宅化，能够满足工薪阶级置业升级的中端项目供给缺乏，使得大修改良型购房需求转向二手房市场，再加上8月份恰逢学区房置业高峰。

胡景晖还称，9月份北京二手房成友谊况或将定调四季度的市场走势。因为技术性回调的外部影响因素已经基本不存在，假如市场能在9月份回归理性，也许就能够慢慢降温。

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