北京“金九”楼市商住成主力

进入“金九银十”的传统营销淡季，北京住宅供给市场并未出现大批集中推盘现象。反倒遭到纯商品住宅供量的紧缺，商住房产成为市场成交主力。

据亚豪君岳会统计数据显示，9月1日-11日，北京商品住宅（不含保证房与自住房）成交量为4250套，对比上月同期增加了57%。与此同时，遭到新一轮商住调控收紧预期的影响，9月1-11日商住产品成交量达到2487套，对比上月同期增加96%。

亚豪机构市场总监郭毅分析以为，遭到纯商普宅产品供给缺乏的影响，今年以来该类产品月度成交量基本保持在4000套-5000套之间，在市场傍边的占比也连续低于半数。取而代之的是商住类产品占领了市场主力，而由政策预期所激发的商住类产品成交的阶段性变化也主导了整体市场的走势。

据亚豪君岳会统计数据显示，9月5日-9月11日，北京商品住宅市场共有6个项目入市，其中包含鲁能?钓鱼台美高梅第宅、远洋?菲慕8号等三个商住，中信墅·云邸、凯德锦绣·慈云壹号两个普宅，和华贸·铂金墅一个体墅项目。6个项目共新增住宅产品771套，环比削减两套，预售允许面积6.6万平方米，环比增加2%。

郭毅以为，近两年“金九银十”的淡季光环已逐步逝去，更多的开发商会选择在年初即开始“赶”全年成绩，今年上半年大批房企已按时甚至超额完成任务，下半年销售压力骤减，而在将来存货和新增存货量显著缺乏的情形下，下半年房企更多的是考虑提高利润率，而不是加速去化速度，所以进入9月份以后也并未出现供给集中爆发现象。

从上周供给特点来看，两个普宅项目单价所有在5万元/平方米以上，其中凯德锦绣·慈云壹号单价更是高达9万元/平方米；三个商住项目傍边鲁能?钓鱼台美高梅第宅单价也高达8.6万元/平方米，另外两个启发香山、远洋?菲慕8号单价分别为5.75万元/平方米、4万元/平方米；甚至别墅项目华贸·铂金墅的单价也达到了7万元/平方米左右。

郭毅称，上周的供给特点也代表了将来北京住宅供给市场的主力特点。宅地供给缺乏和本钱的迅速爬升，使得纯新盘高价入市，老项目逾越式上涨成为定势，而这一现象也使得大批刚需刚改人群“外溢”至商住市场，需求的大批涌入也使得商住产品价钱相同走高，由此北京新房住宅市场傍边中高端产品已占领绝对主力。

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