观点指数周报：限贷武汉新房成交跌超三成5盘加推去化99%

武汉（楼盘）区域2016年9月5日-9月11日：周内最高日成交895套，最低日成交仅436套，日均成交昔日一周的939套急减至619套，限贷新政成效已经开始呈现。

概念指数 尽管已进入房地产行业传统的金九淡季，但限贷新政实施后的武汉楼市，迎来的却是金风抽丰渐起的阵阵凉意。

对比前一周的6576套新房成交量，9月5日-9月11日，武汉成交套数和成交面积都削减超出了3成。成交量下滑之余，楼市新增供给也并没有缘由是淡季的降临而增多。

但值得留意的是，周内5个项目加推，合计新增1600余套新房，其中4个开盘当天便售罄，另外一个也取得了九成以上的去化率。

分析指出，尽管政府已出台政策调控市场，但从如今情形来看，武汉楼市热度仿佛并没有遭到太大的影响。

土地方面，周内没有新增的土地供给和成交，但金茂依仗与首开、华裔城协作开发上月拍出的洪山区杨春湖新地王的机遇，成功首入武汉。

市场视察

据武汉房地产市场信息网数据统计，9月5日-9月11日，武汉新建住宅共成交4336套，环比下跌超2000套，跌幅34.06%，成交面积454861.4平方米，环比亦削减了35.54%。

周内最高日成交895套，最低日成交仅436套，日均成交昔日一周的939套急减至619套，限贷新政成效已经开始呈现。

成交量整体的下跌除过新政影响外，新增供给与市场需求的不屈衡也是主要缘由。业内分析指出，武汉购房需求仍然高涨，但因为政府严厉控制项目预售审批，价钱上涨过大的项目一概不予同意，致使大部分项目都拿不到预售证，没办法加推新货。

截至如今，9月内因没有拿到预售证没办法开盘的重点项目就有近40个，乃至供给一直没办法跟上市场需求。

数据显示，9月5日-9月11日武汉新建住宅新增供给约24.26万平方米，成交量却达到了38.08万平方米，成交均价12726元/平方米

区域方面，因为主城区属于限贷区域，很多购房需求因另外溢不在限贷范围内的远城区，特别在主城区供给仍未跟上的情形下，主远城区成交差距已在连续减小。

9月5日-9月11日，9个主城区合计成交2956套新房，平均每个区域约328套；6个远城区共去化1380套，平均每个区域成交230套。

其中东湖高新(600133,股吧)区“桂林一枝”，以845套的成交量居榜首，成交面积82484.89平方米。

位列二三的分别为主城区的青山区和远城区的蔡甸区，各成交455套、41130.56平方米和411套、42688.03平方米。其他区域的成交均在400套以下。

周内MOMA焕城、远洋心汉口御峰、时期新世界、纽宾凯汉city国际社区、吉兆业滨江壹号5个项目开盘加推，共新增1674套房源。

其中除过汉口区宝丰板块的时期新世界加推423套去化406套，去化率96%外，其他4个项目所有售罄，完成100%去化。周内加推的成交1674套房源合计去化1657套，平均去化率达99%。

商业地产

9月5日-9月11日，武汉写字楼成交790套，环比上涨14.83%，成交面积134719.13平方米。商业成交331套，环比增加21.69%，成交面积27460.24平方米。

9月10日，如今世界上规模最大的单个地下空间项目——武汉光谷中心城中轴线区域地下公共交通走廊及配套工程开工。

据

概念指数了解，该项目总面积达51.6万平方米，总投资额80亿元。将分为三期建设，此次开工的地下城将包含交通、购物、娱乐、文化等各类设施，首期将与11号地铁线同步错位建设。

3年后，该地区就将成为一座功能齐全、便民宜居的地下城市。

土地市场

周内无新增土地供给及成交。但9月9日，武汉领土局曾宣告表示，原定于9月13日挂牌出让的黄陂区前川街沿堤路P（2016）089号住宅地块因故撤牌。

另外，9月9日中国金茂还发布了以协作方法首入武汉的消息，而其协作的项目等于8月16日金茂一番激烈争夺后惜败，最后被首开73.5亿拿下的武汉杨春湖商务区核心区C地块，也是武汉洪山区新的总价兼单价地王。

中国金茂与华裔城将与首开一起参加开发该项目。有市场消息称，项目案名为“首茂城”，将来将由华裔城控股、金茂操盘、首开并表。

继首开拿下该地块首入武汉后，借此协作机遇，中国金茂成功进入武汉，武汉也将成为其在国内布局的第十九个城市。

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