观点指数周报：青岛住宅市场供需回落成交环比下降51%

青岛（楼盘）区域2016年 9月5日-9月11日：价钱方面，在上周成交均价一举冲破万元大关后亦出现回落，全市成交均价9446元/平，环比降低11%。

概念指数 青岛住宅市场在上周集中式爆发后，供给、成交、均价均出现回落，全市商品住宅合计新增1696套，约17.19万平，环比降低51%；合计成交3245套，约35.96万平，环比降低31%。

价钱方面，在上周成交均价一举冲破万元大关后亦出现回落，全市成交均价9446元/平，环比降低11%。其中主城区15133元/平，西城区8290元/平，北城区8197元/平，近郊区6632元/平，近郊区4822元/平。

存量方面，截至周末存量合计13.99万套，约1583万平；按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约36个周。

市场视察

9月5日-9月11日，青岛全市商品住宅合计新增1696套，约17.19万平，环比降低51%。

其中，高新区在中欧国际城、紫荆阁、世家御园等项目标集中供给下，新增量远超其他区市，合计7.29万平，其他区市供给量都在3.4万平之内。

成交方面相同迎来大幅下滑，9月5日-9月11日，青岛全市商品住宅合计成交3245套，约35.96万平方米，环比降低31%。

分区域看，城阳、原胶南成交量较高，均在6万平以上，其他区市成交量在4万平之内，市南、原市北缺乏1万平。

价钱方面，仅市南区价钱在2万元以上，主城区价钱所有超出12300元/平；西海岸和北城区价钱在7100-9300元/平之间；郊区价钱在4500-7400元/平之间。

存量方面，原胶南市存量最高；西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相比较处于低位。

库存压力方面，高新区去化周期全市最低，为12个周；莱西市为全市去化压力最大的区市，去化周期87个周。

商业地产

9月5日-9月11日，青岛商业供不该求，全市商业新增60套，供给面积0.4万平方米；全市成交152套，成交面积5.47万平方米，成交面积环比上升194%%；成交均价则环比降低31%至13842元/平方米。

截至周末，商业存量3.46万套，面积约583.99万平方米，去化周期降低至224个周。

9月5日-9月11日，青岛市办公市场无新增供给；新增签约59套，面积约0.67万平方米，成交面积环比削减8%；全市签约均价环比则持续上涨22%至14232元/平方米。

截止到周末，办公存量1.77万套，约297.3万平方米，去化周期降低至282个周。

土地市场

9月5日-9月11日，青岛

土地市场供给增多成交炽热，全市招拍挂商住类土地共5宗，所有为拍卖出让；其华夏胶南市2宗，原黄岛区、即墨市、胶州市各1宗；其中住宅兼容商业用地2宗、纯住宅用地2宗、商业用地1宗。

土地成交亦出现异常火爆行情，全市商住类土地成交12宗，所有为拍卖成交；其中平度市8宗、原胶南市3宗、崂山区1宗；其中商业用地8宗，住宅兼容商业用地4宗；成交土地中1宗溢价成交，其他均为底价成交。

9月6日，青岛市黄岛区领土资源和房屋管理局公布最新土地出让宣告，位于黄岛区唐岛湾路北侧的两幅新地块马上拍卖，这两幅地块总规划面积达6万多平方米。成功拍卖后，将为这里添加近2万平方米的新商业。

9月8日，崂山区会展中心北侧（仙霞岭路南、云岭路西）一宗商务金融地块顺利拍卖，该地块的占地面积尽管唯一3.5万㎡左右，但价钱不菲。青岛国信财富发展中心建设有限公司以6458元/平方米成功拿地，成交总价破10亿，创下今年迄今为止的总价“地王”纪录。

9月9日，胶州市领土资源和房屋管理局公布最新土地出让宣告，位于胶州市中心城区北京（楼盘）路南侧、广州（楼盘）路西侧有一巨幅地块马上拍卖，地块总规划面积14万多平米。从地理地位上看，这幅地块位于胶州市中心区域，紧邻胶州市政府。

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