9月上旬北京纯商品住宅升温自住房回归平淡

新华网北京（楼盘）9月14日电（胡硕） 据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年9月上旬（1日-10日），北京全市新建商品住宅（剔除保证房）共网签3525套，同比8月上旬降低了25.3%，环比8月下旬降低了15.7%。

据统计数据显示，与8月上旬对比，9月上旬北京普通住宅交易量增加了12%，公寓类产品交易量大涨了71.2%，自住房交易量骤降99%，别墅则小幅上扬12%。

综合来看，9月上旬纯商品住宅（普通住宅+别墅）有所升温，交易量小幅上涨；公寓类产品再度昂首，交易量大幅增加；自住房则因没有新项目入市，交易量回归平庸。

区域散布上，顺义区在9月上旬交易炽热，成交693套商品住宅，占全北京交易的18%，位居第一；房山、丰台、大兴、平谷紧随其后，交易量均超出400套，其他各区都不超出300套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，跟随新房市场整体规模愈来愈小，且愈来愈近郊化、豪宅化，别墅和普通住宅的供给相比较稳固且数目有限，使得自住房和公寓类产品成为北京整体新房市场的最大的构造性影响因素。

北京二手住宅网签量同比下跌12%

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月上旬（1日-10日），北京全市二手住宅共网签8195套，与8月上旬同期对比降低了12%。

9月份，一方面，6月份市场技术性回调的外部影响因素已经基本不存在；另外一方面，从去年930新政以来购房需求的集中大批释放，已经透支了将来的购房需求，7~8份的购房人决策周期也在进一步拉长，9月份北京二手房成友谊况或将定调四季度的市场走势。

北京租房热门区域集中五环外

北京住宅租赁市场方面，依据伟业我爱我家集团在北京据其市场研究院长久监测、研究和统计显示，北苑、回龙观、立水桥、上地四个区域的租赁交易量长久处于北京前四位，而这四个区域也都位于北五环以外。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北城一直是北京发展较为迅速的区域，其住宅、交通、医疗等配套设施完善，著名IT公司和创业公司集合北城，工作机遇众多，因此一直遭到租房人群的喜爱。北苑、立水桥、回龙观、上地的地铁交通便利，房源较多，所以吸引了大批租客入住，并成了北京最热门的租房区域。

在户型上，胡景晖以为，北苑、立水桥、上地等因为更接近市区，地价较高，所以房源户型偏小、价钱相比较也更高。而回龙观相比较较远，所以大户型房源较多，租金相比较也更为廉价。这类差别体目前户型构造上，就出现了回龙观的三居及以上的户型交易占比更大，其它区域则是两居、一居的租赁交易更多。

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