“竞房价”是土地拍卖的一个突破

纪卓瑶

河南省会郑州（楼盘）市9月14日深夜公布了九条房地产调控政策，其中引入股市的“熔断机制”激发关注。业内人士分析，这些“限制性条目”从某种意义上说专门为克制“地王”量身定做。

应该说，郑州其实不是第一个将“熔断机制”引入土地拍卖市场的城市，在此之前，苏州（楼盘）和南京（楼盘）就曾出台相似的克制“地王”政策。但不一样的是，此番郑州“熔断机制”并没有止步于“熔断”，而是由“竞地价”变轨为“竞房价”，使土地拍卖“熔断机制”完成了新的冲破。

“地王”是视察楼市变化的“窗口”，直接影响着一个城市将来房地产市场的预期。所谓“熔断机制”，原是股市的一种自动停盘机制，当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采用办法暂停交易。在土地拍卖中引入“熔断机制”，固然是克制“地王”的有用办法。但股市不一样于土地市场，股指行情瞬息万变，暂停一段时间后，便可重新启动交易；土地市场有必定周期的稳固性，短时间内再行推出仍不免“熔断”。另外，土地开发建设是有筹划的，也不该长久停牌。

与苏州和南京土地拍卖“熔断机制”对比，郑州做法的最大亮点是向前跨出了一步。在报价被“熔断”以后，不是简单地中断拍卖，而是变“竞地价”为“竞房价”，持续进行新一轮竞价拍卖。地价是确定的，任由竞买者公布亮出自己的房价底牌，谁报的综合房价最低，最后谁就是拍卖的竞得者。从“竞地价”到“竞房价”，不只防止了因“熔断”拍卖停牌的为难，重要的是显示出政府调控房地产市场思绪的变化，由纯真克制“地王”转入到一个引导市场自我调整房价的新层面。

房价是一个敏感、复杂的话题，不只触及到土地、建造、税费、销售等多项本钱，还触及到开发商自己的利润。特别是在将来的人工、原材料等本钱尚难以猜测的情形下，要现场一口报出将来的房价，固然还需求开发商提早做足“功课”，包含将来市场风险评价和本钱核算，和消除心理的庞大压力。可是，一旦“竞房价”成为楼市的风向标，老百姓(603883,股吧)也就对将来房价有了看得见的预期，这也有益于房地产市场的健康安稳发展。

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