叫板珠江新城10万+？豪宅尚东·柏悦府十年沉寂后的入市疑问

“一个项目做了七八年，几回说要入市都缘由是市场环境不怎样好压力大，这个时间以这么高的价钱推出来市场能够接纳吗？”

概念地产网 入市消息传了两年，面市即叫板单价10万+，高调出现的尚东·柏悦府带来的却更多是为什么沉静数年和可否被市场接纳的疑问。

9月19日，位于广州（楼盘）珠江新城的高端豪宅项目尚东·柏悦府在香港举行了首发典礼，正式出现市场。

据了解，该项目地块早在2005年末就已被尚东取得，前几年曾几回传出要入市，却在10年后才姗姗来迟，初次“露脸”。

更让市场惊奇的是，在板块内高端项目均价6-7万元/平方米，同类产品均价在8-9万元/平方米的情形下，“新来的”尚东·柏悦府一下就祭出了10万+的价钱，最高单价甚至达15万元。

“一个项目做了七八年，几回说要入市都缘由是市场环境不怎样好压力大，这个时间以这么高的价钱推出来市场能够接纳吗？”尚东·柏悦府高调出现的聚光灯下，关于这是做秀还是真的在挑战市场，有业内人士提出了疑虑。

珠江新城豪宅沉静数年

9月19日的首发典礼上，尚东地产有关负责人介绍，该项目是尚东系最高端产品，所以用了数年的时间来设计打造。

尽管说“慢工出粗活”，然而关于市场来讲，从拿地到真正入市耗时近10年才面世的尚东·柏悦府确实有点“姗姗来迟”。

概念地产新媒体得知，2005年末至2006年一年多的时间里，尚东地产曾一口吻拿下了广州珠江新城4宗地块，其中就包含了位于珠江新城花城大道与猎德大道交界处的尚东·柏悦府项目用地。

尔后几年，其他三宗地都陆续开发并入市销售，但号称尚东系最高端产品的尚东·柏悦府却在另外两个项目都已售罄的情形下迟迟未有“动静”，一度沉静数年。

直至2014年10月，尚东·柏悦府正式封顶，并邀请项目投资方及协作的企业等一起列席，举行了一场封顶典礼的消息才让其重回市场。

彼时，尚东地产方面透露，项目占地1.6万平方米，总建筑面积近10万平方米，由三栋互相衔接的高层住宅楼构成，包含A栋52层、B栋47层和C栋41层，最高达198米，且将于2014年年末入市。

可是封顶以后，这一“广州最高住宅项目”说好的入市却没了下文。时间到了2015年中，尚东·柏悦府才又传出了马上入市的消息，只是这一次的入市仍然是“迟到”。

时间再过了近一年，2016年尚东·柏悦府项目完工、销售中心、样板间开放的消息陆续传出，但什么时候入市仍然还是未知数。

9月19日头几天，尚东地产才发话尚东·柏悦府马上入市，随后项目便在香港首发典礼上正式出现，项目总户数99套，户型面积达到400-1000平方米。此时，离尚东拿下该项目地块，已过去近10年。

因为珠江新城几乎已没有土地出让，在售住宅项目更少，“珠江新城最后一个住宅地块”、“高端豪宅”成了尚东·柏悦府吸引市场的关注的卖点。但最让行业惊奇的是，在板块内高端项目均价6-7万元/平方米、而同类产品均价也仍在8-9万元/平方米的情形下，“新来的”尚东·柏悦府却一下子就祭出了10万+的价钱，最高单价甚至达15万元。

“一个项目做了七八年，几回说要入市都缘由是市场环境不怎样好压力大，这个时间以这么高的价钱推出来市场能够接纳吗？”且项目在广州，尚东却选择了将首发典礼的地点定在香港，也更让部分业内人士对项目客户群定位和将来入市前景表示不解。

“如今广州豪宅市场比香港的要好许多，选择香港出现要么是做秀，要么就是定位错误。”关于概念地产新媒体的疑问，广州资深业内人士直言。

关于为什么尚东选择香港作为项目首发的城市，另外一名广州业内人士也以为其实没有必要，“也许是一场营销秀吧。”

该人士以为，先不说香港客户到边疆购房会有必定的政策限制，就如今的情形而言，广州的豪宅市场已比香港好许多，香港高端豪宅的客户购置力也其实不如广州、北京（楼盘）、上海（楼盘）等城市，实在不必大费周章到香港去吸引本地的购房者。

另外也有业内人士表示，每平方米人民币10万+在香港也不算是廉价的价钱，客户群体也不会有许多，且目前香港住户到边疆购房的情形也比较少。

叫板10万+的市场疑问

至于项目为什么开发过程如此迟缓，华夏地产项目总经理黄韬透露，主要还是因为项目住宅套数不多，尚东方面不急于推出市场回笼资金。另外，也是遭到前两年市场大环境低迷的影响，让尚东地产决定几回再三延迟入市，期待市场好转。

数据显示，今年以来广州豪宅价钱及成交量连续上涨，上半年成交的套数甚至已超出2012、2013、2014年全年成交的量，比2015年上半年也有大幅的增长。

2016年上半年，广州单价在3万元/平以上的楼盘网签成交4519套，比去年上半年的2362套上涨了91%，价钱方面，珠江新城板块一手住宅项目标成交均价已超出7万/平方米。

市场的低迷期已然过去，入市的机会也许已经到来。概念地产新媒体就此采访周遭地产首席市场分析师邓浩志及合富房地产研究院院长龙斌，两位业内人士均表示，在如今量价齐升的市场情形下，确实是豪宅项目一个不错的入市机会。

在黄韬看来，尽管豪宅市场趋向向好，但面向的客户群体毕竟较少，对比刚需产品，整体回暖迹象其实不会太显著，只是珠江新城板块豪宅价钱涨幅稍高罢了。

除过市场机会成熟，尚东选择此时出现的其实也有另外一个缘由：即使开发进度迟缓，但尚东·柏悦府业已完工，销售中心和样板间也都已开放，再拖下去不只资金压力大，也会让客户和市场逐步对其失去新鲜感和兴致。

关于尚东·柏悦府祭出的10万+单价可否被市场接纳，黄韬的答复则是，还是要看项目真正销售后的实际情形，同时其亦提到，“单价10万+其实其实不是最大的影响，主要的难度在于总价高”。

黄韬表示，以如今珠江新城的情形来看，板块内可选择的住宅项目确实已不多，因此尚东·柏悦府还是有着区域优势的。但在详细地位上，对比同为顶豪定位且位于江边的侨鑫·汇悦台，在两条骨干道交界处的尚东·柏悦府也确实稍显缺乏。

概念地产新媒体了解到，被视为尚东·柏悦府最大竞争对手的侨鑫·汇悦台除部分房源价钱在10万+外，整体均价仍基本保持在8-10万/平方米，且侨鑫·汇悦台的户型面积大部分在300平方米左右，总价在2000万以上。

户型面积达400-1000平方米的尚东·柏悦府若单价定在10万+，最低总价也会在4000万以上，比侨鑫汇悦台凌驾整一倍，“然而对比北京、上海等城市，广州的豪宅买家还是比较务实的”。

概念地产新媒体也了解到，如今广州市场的豪宅客户还是以自住为主，投资客的比例还是一部分，因此总价太高的项目所针对的客户群体将更少。

这也恰是业内人士以为尚东·柏悦府总价较高也许会影响销售的主要缘由。

“市场认不承认，还要再看看吧。”上述人士如是表示。

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