观点指数周报：成都主城成交量跌价稳两盘实现“日光”

成都区域9月12日-9月18日：金九的热度已经表现较为晴明，本周共有十个盘推新，延续上周热度，有盘完成“日光”和接近“日光”。

概念指数 经历了中秋假期，成都商品房的立案数据有相应的下滑。

住宅市场最大的亮点仍表目前价钱上头，如今主城已持续两周坚持成交均价在1.2万元/平方米以上，相频年初已涨价2000元/平方米。

另外，金九的热度已经表现较为晴明，本周共有十个盘推新，延续上周热度，有盘完成“日光”和接近“日光”。

市场视察

9月12日-9月18日，成都全市商品房立案成交面积整体出现2成左右的下滑，其中主城下滑了36.55%。

周内，主城区共成交住宅1569套，环比降低18.20%，成交面积15.81万平方米，环比降低20.19%，主城成交前三分别为中洲锦城湖岸、龙湖九里晴川、金地天府城。

值得留意的是，主城均价再次维稳在1.2万以上的水平，成交均价为12145元/平方米。今年以来，主城均价一路安稳上涨，从年初的破万到九月已完成12000元/平方米以上的均价。

与主城区不一样的是近郊县房价出现下跌，均价降至6288元/平方米，环比降低3.76%。近郊县共成交住宅3232套，成交面积30.57万平方米，环比降低8.86%。近郊成交前三分别为万科第五城、恒大天府半岛、中信城右岸。

截至本周，成都商品住宅存量面积已经进一步降低至1950.61万平方米，据四川（楼盘）华夏估计，房交会举行之前，在“金九银十”的楼市传统淡季刺激下，库存整体仍将坚持安稳下滑的趋向。

另外，因为遭到中秋节的影响，主城区二手住宅成交下滑至1640套，环比降低17.26%；成交面积为15.43万平方米，环比降低15.73%。

商品房新增预售方面，据成都房管局数据，主城区共有10个项目获得预售，估计月底和十月份将有大批新盘上市，共计供给32.49万平方米。

这十个项目分别为华都云景台、南城都汇、香山长岛、首创光和城、锦官阁、朗基御今缘、锦西润园、保利学府城、中德英伦世邦、银泰城。

其中，华都名城的华都云景台、和记黄埔的南城都汇和万科的锦西润园获得预售面积均超出了10万平方米。

市场项目开盘方面迎来金九推盘小高峰，大部分开发商推的都是高层为主的户型，多以刚需户型为主，共计推出9个住宅项目，推出头签字积29.27万平方米，推出2739套，最后去化1625套，去化率59%。

这九个项目分别为绿岛筑、锦官阁、成功悦都、南城都汇、华都云景台、海伦春天、蜀鑫西TOWN、中铁骑士府邸、保利大都汇。其中海伦春天“日光”，锦官阁去化95%。

商业地产

9月12日-9月18日，成都仅1个商业项目获得了预售，为高新区大源板块的银泰城，预售面积较少，仅3048平方米。

跟随金九热度商业产品方面也有推新，位于国宾板块的路劲高家庄推出公寓产品34-52平方米的户型，共计面积4472平方米，共计推出104套，均价6400-6700元/平方米，最后去化76套，去化率73%。

土地市场

9月12日-9月18日，成都土地供给四宗，均以底价成交，且地块均位于郊县，恒大和龙湖本周有所收获。

供给

新增宣告共4宗，均位于温江城区，共计面积约323.24亩，容积率均为2.5，土地性质为住宅兼容商业（商业比例≤20）。

值得留意的是，本次宣告新增4宗地块恰好紧邻恒大刚刚拍得的两宗连襟地块。

成交

成交四宗经营性土地，总成交土地面积为291.98亩，建筑面积共计57.55万平方米。

恒大溢价约27%拍得位于温江柳城街的两宗连襟地块，均为住宅兼容商业用地，两宗地总价仅5.23亿元，楼面价最高2460元/平方米；

龙湖拿下新都大丰地块，溢价较高达到141%，楼面价3720元/平方米，总价10.12亿元；

另外，四川佳信云祥房地产开发有限公司拿下一宗温江区海峡两岸科技园的地块。

政策与市

成都无政策方面的动态。

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