济南房价东城涨西城涨跑步追房难追上 济南房探007

◆经济导报记者 曹凤芹 济南（楼盘）报道

看了泰半年，辗转济南物品多个楼盘，老家在烟台（楼盘）的孙芸最终在日前定来世茂原山首府一套91平方米的房子。“本来计划买个好的学区房落户，目前是只需能落户有学上无所谓在哪了。”21日，孙芸对经济导报记者感慨，如今东部楼盘已高攀不起，西部楼盘也在跑步追逐。

从年初开始的济南东城在一轮接一轮的政策和利好信息刺激下，房价陆续爬升，致使东城房价远远高于西城房价，东部绕城高速之内很难找到单价9000元以下的楼盘，在这样的市场环境下，很多考虑在东部买房的购房者已经开始考虑西部城区的项目。“日前，询问西城楼盘的购房者显著增多，在西城买房的也愈来愈多。”搜狐核心网济南站工作人员对经济导报记者表示。

据了解，在济南东部房价上涨的同时，西部的房价也在悄悄上涨，上涨幅度虽不如东部大，但大有接力趋向。其中，西客站片区的房源在过去一个月内普涨千元左右，且成交量连续爬升。

不敢等，买房人转战西部

从3月份开始，为了有益于孩子上学，孙芸开始参加到看房大军中。她首先看的是燕山小区附近的二手房，虽然说学区配套优良，可价位也高，户型稍大的均价1.5万-1.6万元/平方米，小户型更是要2万元/平方米。“我在槐荫区有一套60平方米的房子，目前买房也算是改良型，虽然说是为了落户，但燕山附近的房子太老，也没有停车位，价钱还那么高，就放弃了。”

随后，孙芸将眼光投向位于济南东部的万科城，“我看的时候是15500元/平方米，90多平方米的小户型已经售完，配套学校也普通，就又放弃了。”

尔后，孙芸又看了位于唐冶立交桥附近的帝华鸿府，尽管价钱适合，但孙芸去售楼处以后就毅然放弃了，“地位太偏，周边配套几乎没有。”

东部房价太高，孙芸开始把眼光往西部转移，济微学区的映月紫云城进入她的视野。“我去的时候是7月上旬，当时看好94平方米的户型，优惠后9800元/平方米，置业参谋说立刻要涨价，劝我赶忙买下。”孙芸说，当时缘由是老家有事，需求归去，“当时也认为，不也许涨太多，就没交钱。”然而等她半个月后从老家回来，看好的户型均价达到了11800元/平方米，且所剩房源不多，不想在高位接盘的孙芸只好再次放弃。

尔后，孙芸得知恒大睿城要近期开盘，可是看后对楼间距不是很满意。谁知自己没看上眼的楼盘，在开盘当天100平方米以下的户型所有售罄，只余120平方米以上户型。“即就是120平方米的户型，第二天也不卖了，说是要涨价。”孙芸的语气里满是无奈。

中秋节前，孙芸又来到了世贸原山首府，一问价7000多元/平方米，置业参谋说过了中秋也要涨价，孙芸不敢赌了，9月16日，孙芸看好一套面积105平方米的房子，说好9月17日交钱。第二天上午到了今后，置业参谋告知孙芸，她看好的房子16日下午已被一投资客买走。最终，孙芸选定一套面积91平方米、单价7500元的房子。“不需求什么勤学区，能落户就行。”孙芸坦言，尽管晓得如今购房者中有很多的投资客，价钱虚高，然而自己不敢等了，也等不起。“目前100万元能够在西部买上一套宽阔的两居室，再等下去生怕真的买不起了。”

投资客比刚需更毅然

东部房价过热促使部分购房者将眼光转向济南西城，西客站片区为代表的西城房源库存去化在加快，开发商开始有底气涨价。

据房天下数据研究中心数据显示，济南西部楼盘价钱开始进入显著上升通道。9月份与8月份对比，帝华鸿府和万科城价钱无变化，而映月紫云城上调1500元/平方米，世贸原山首府售楼处透露，本月价钱还会再上调1000元/平方米左右。

价钱上涨，一些开发商出现延期开盘现象。“财富壹号认筹的时候置业参谋说的是8500元/平方米左右，目前还没开盘，听说要1.1万元/平方米。”市民董珮告知经济导报记者。

“有点钱的都在买房。”济南市民吴振林说，他身旁有三四套房子的不在一部分，他前一阵认筹的龙湖水晶郦城也是第三套房，“今天我看到新闻，一上市公司卖房保壳，卖两套北京（楼盘）学区房让其扭亏为盈。目前干实业不如炒房，我很多外地的朋友最近都计划在济南买房。”

“炒房者使得刚需和改良型用户不上不下，买吧太贵，不买也许未来更买不起。”董珮说。

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