北京楼市抢房调查库存骤减新房排卡顺序被叫价10万 北京楼凤信息

房价又一轮的疯涨尽管让人开始看不清方向，然而却激发了买涨不买落的惊恐。《华夏时报》记者以购房者身份近期对北京（楼盘）新房、二手房市场进行调查，一股焦灼情绪漫溢在北京楼市。

“10万块钱一个号，能够把你的排卡次序提早，但不必定能买到，只是几率比较大。”北京某新开盘项目一名销售人员如此对记者表示。除过新房市场外，记者在北京某不动产交易大厅内也看到，随处是焦灼的面貌，人们为了列队交易而着急地期待着。

国务院参事、住建部原副部长仇保兴在日前由朴直证券(601901,股吧)主办的房地产高峰论坛上指出，国家金融部门出台政策与房地产部门的调控目的互相抵触是推进本轮房价整体上涨的其中一个关键缘由。即金融监管部门许可首付贷、许可住户加杠杆，房价旋即暴涨。

房价日涨30万

本来是销售旺季的8月，北京楼市忽然异常火爆。

9月19日，国家统计局发布8月份全国70个大中城市住宅销量数据。数据显示，房价出现整体上涨。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交价钱分别环比上涨3.8%和3.9%，上涨速度远高于7月份的1.7%和1.6%。

而在东城区一链家门店，负责人告知记者，最近业主诚恳出售的房子都卖得差不多了，成交很快，成交量很高，房源愈来愈少愈来愈紧张，价钱就噌噌地涨上去了。

而天通苑一麦田房产(博客,微博)门店的房产中介则告知记者，目前尽管卖主许多，然而成交一套房子却很不简单，缘由是诚意卖房的业主少了，业主陆续坐地起价，一套房隔天涨个30万的情形太多了。

最近一直筹划购房的李女士则向《华夏时报》记者吐槽，其在中秋看房，看好了一套，隔了一天就被人抢了，也不晓得是中介故意的还是真的这么抢手。

“最近我还看了一个新盘，也不邻近地铁，也不是学区房，也就两三周时间吧，当时看的时候31000元／平米，目前都36000元了。”李女士告知记者，缘由是是在房山区域，自己一开始看房没有做很高预算， 认为260万到280万之间还能接纳，后来真是越看价越高，后来认为300万也行，看到目前认为400万也能接纳了。

链家有关负责人称，买方的买涨不买跌、卖方的持房待涨，和银行宽松的信贷政策，联协用处推高了北京的楼市，包含日前疯涨的二手房市场。

事实上，北京楼市不顾是新房还是二手房，近期都是涨势凶悍。华夏地产首席分析师张大伟表示，8月北京房价环比涨幅为5个月来新高。

房天下二手房电商集团北京公司区域总监张云峰分析称，我国消费有个概念，买涨不买跌，许多客户都在追涨，目前他们确实担忧买不到房子，甚至再等等手里的钱都不够首付了。

北京市场库存骤减

在北京市场，成交量的飙升直接带来了库存的骤减。楼市进入9月，火气更旺。

9月21日，记者统计市场机构二手房成交数据发现，截至9月20日，9月北京二手住宅共网签超1.67万套，比上月同期涨近两成。除去双休日，9月上半月工作日每天的网签量基本都在1000套以上，其中9月19日和9月20日的日成交套数分别达到1371套和1312套。

另据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，9月上半月，北京市二手住宅共网签12517套，比8月上半月上涨16.5%。

实际上，这轮涨势从8月已经舒展。北京市场8月的统计数据显示，北京新房价钱环比上涨3.8%，二手房价钱环比上涨3.9%。华夏地产首席分析师张大伟表示，8月北京房价环比涨幅为5个月来新高。

张大伟称，今年前8月北京商品房住宅供给刷新历史最低，仅供给了18399套，同比削减37.2%，供给量与供给面积均刷新了历史最低纪录。另外，成交均价达到了35424元/平米，这也制造了历史最高点。

另外，截至8月底，北京楼市库存数据仅5.8万套，同比降低了23.7%。

青岛（楼盘）大学经济学院教授易宪容指出，依据国家统计局的数据综合分析，1-8月份的房地产市场数据，最明显的一个特色是住房价钱不管是新房还是二手房都出现广泛上涨。房价在上涨，而相应的金融市场要求没有变化，即住房按揭贷款利率及首付比例依然处于低位，这会陆续地强化房价持续上涨的预期，吸引更多住房投资投契者涌入市场。如今在一些城市酝酿出台调控政策之际，资金加速涌入其房地产市场，这与房价上涨预期正在强化有关。

调控加码

可是，北京等一线城市和部分热点城市新房和二手房的虚火，也使得政府试图通过加杠杆来增出来库存筹划堕入困局。

依据国家统计局发布的8月份商品房库存数据，从数字上去库存从库存最高峰的2016年2月份的7.39亿平米到8月份的7.08亿平米，只去了4%的库存。

张大伟称，2016年是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时代。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮替出台，全国范围内去库存已成为燃眉之急。楼市刺激政策主要触及信贷、税收、购房补助等各类本质性环节，甚至购宅券税也史无前例作出调整放松，微弱地支持了市场的整体复苏。

张大伟认为，单独看数据消费了3.3万亿房贷刺激下去库存只完成了4%，并不是雨露均沾，实际只去了一部分的一二线城市。

但如今看，加杠杆只致使楼市“虚火”上升，缩小楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城阛阓中，既使热点城市房价高位跳涨，也增加了三四线城市去库存的难度。

仇保兴认为，一线城市和部分二线城市的房价确实是过热的、猖狂的状态。究其根本，在于没有处置好高层各部门之间、中央与地方政府之间的不合与博弈。处置不怎样好这些关系，是一些宏观政策出台后失败的缘由。只有将中央调控变成地方政府调控、行政手段调控变成用经济杠杆调控时，才能够够完成中国房地产的软着陆。不然不一样部门各说各话，本意是处理同一个问题，实际却是往不一样的方向拉车，结果也许是好意办不好的事。

“如今中央已经开始贯彻因城施策的大导向，各城市持续细分市场、进而出台差别化政策的做法也开始增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。杭州（楼盘）楼市重启限购政策，说明自2014年撤消限购后，政策周期又出现了拐点。

张大伟认为，在杭州、厦门（楼盘）、武汉（楼盘）等城市纷纷出台限购、限贷政策以后，将来估计还有多个城市也许会持续升级调控政策。

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