合肥楼凤信息-合肥楼市：黄金周零成交

本报记者 王永群

缘由是房价一路上涨，今年以来，“小兄弟”合肥（楼盘）与苏州（楼盘）、厦门（楼盘）、南京（楼盘）一起跻身“四小龙”。8月11日，苏州率先成为首个重启限购的二线城市。9月5日，厦门启动限购政策。9月25日南京重启“限购令”。就在刚需们铆足劲、想方设法打算奋战国庆黄金周时，国庆各地限购令好像当头棒喝，敲晕楼市也敲醒了购房者。

合肥连夜出台限购令

10月2日傍晚，在合肥市政府的新闻公布会召开前，公布会的部分外容已经在坊间传播。合肥版限购主要内容是，将加大栖身用地供应力度，并在市区范围内展开限购。合肥政府表示年内再供应5000亩栖身用地；市区当地人限购2套；外地人购房需求1年个税社保或缴税；最低首付30％；停止三套房贷款。停止异地公积金贷款；楼盘立案价钱6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1％。

作为限购政策添加，10月8日，合肥市最新公布住房限购查询实行细则，明确了商品住房限购查询的对象、流程等。商品住房限购查询对象为，购置合肥市市区范围内新建商品住房的购房人，包含购房者本人、配头及未成年子女在内。其中，非本市户籍购房人除上述资料外，还须提供购房之日前2年内，在该市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证实原件。存量住房方面，限购查询对象为购置市区范围内存量住房的非本市区户籍购房人，相同包含购房者本人、配头及未成年子女在内。购房人除提供家庭成员身份证实、户籍证实、婚姻证实等有关材料（核验原件，收缴复印件）外，还需提供购房之日前2年内在该市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证实原件。

限购令连续升级，在合肥事实上有着不得已的一面。7月1日，合肥市开始实施购房贷款差同化政策，8月9日限贷政策进一步收紧，各银行开始实施可谓合肥史上最严厉的贷款细则。银行限贷政策为：有两套房及以上，有一次及以上贷款记载，一次或一次以上未结清，将停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记载，一次或一次以上未结清，将停止贷款。同时，合肥也大大提升了银行贷款的首付比例。依据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25％。合肥市区无房有一次贷款记载已结清，首付比例40％；未结清，首付比例50％。合肥市区无房，有两次及以上贷款记载，已结清，首付比例60％。而在此前，合肥的放贷政策相比较宽松，二套房也就30％左右的首付。

之所以再次加码，皆因7月1日的限贷令成效微弱。星旷地产研究院数据监测显示，9月11日至9月24日这周内，合肥市区内累计成交商品住宅1861套,面积累计20．88万／平方米，市区内的住宅成交均价约13885元／平方米。较前一周 （9．11－9．17）的13735元／平方米单周均价上涨了150元／平方米，涨幅为1．09％。九区均价连涨两周，连续刷新合肥房价的制高点。9月24日上午，融创地产在合肥一楼盘开盘，88套高层，立案均价29600．48元／平方米，精装洋房60套，立案均价35005．29元／平方米，开盘一小时，高层所有售罄，洋房也仅剩余部分房源，一小时劲销6亿元，合肥楼价从2万元／平方米以上直接跳升到3万元／平方米以上，首创了合肥楼盘开盘传奇。

同全国其他城市对比，因为限贷刹不住楼价上涨的脚步，合肥限购只是早晚的事。

为难的零成交

黄金周变为限购周，从合肥来看，政策成效显著。

据万家房产网数据监控统计，10月1日—6日，合肥九区住宅成交量所有为零。因为零成交，所以价钱上涨还是下跌，均没办法直接体现。消除政策因素，零成交还有一种也许，放假期间楼盘立案数据滞后。截至10月7日，市区中唯逐个家开盘。而2015年十一黄金周，合肥九区共售住宅732套。今年的“金九银十”的零成交，明显刷新了合肥楼市又一记载。

黄金周今后，合肥楼市何去何从很是惹人关注。

截止到9月30日，合肥九区库存8797套，同比2015年9月30日28126套库存，降低19329套，降幅高达68．72％。三季度以来，库存连续降低，合肥楼市供需失衡现象严重。另据万家房产网统计，2015年10月份滨湖住宅均价为8470元／平方米，与合肥九区均价打平局。而截至10月2日限购政策出台，滨湖房价飙升到17568元／平方米，已经超过合肥市区住宅均价近30％，一年上涨108％。越去越高，让合肥跻身于“四小龙”。

将来，合肥楼市会不会在限购政策短时间冬眠后再次大涨，如今一个相当重要的因素是土地供应。在住宅供地方面，依照合肥市规划，估计2016年商品住房用地供应达到7000亩，但实际上，合肥1—8月份共供地6579．177亩。其中市区栖身用地（含商住地、医疗栖身地、商办栖身地）供地2913．73亩。市区栖身用地是房企竞争的核心，全年已通过去三分之二，土地供应缺乏3000亩。因为土地供应节拍远低于规划指标，在5月份举办的两场土地拍卖，和6月份举办的土地拍卖上，合肥土地出让平均溢价超过200％，最高溢价率超过380％。

业界以为，土地供应缺乏，地价几回再三涨价，直接推高合肥楼价。

限购新政中，合肥明确规定，在土地供应方面，年内将在市区再供应5000亩栖身用地，力争全年全市栖身用地供应超10000亩。同时，调整供地构造，提升上市土地的栖身用地占比，在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50％。

接下来的问题是，假如持续零成交，新盘推出的数目将愈来愈少，限购前地王频出，开发商必将不敢再拿地，大批推地的结果将只有一个，土地流拍，地市、楼市会处于胶着的状态。而一旦限购撤消，在库存极低要求下，此轮限购也许就是下一轮上涨的前奏，差别是，时间延迟罢了。

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