限房价竞地价

昨天，市规划领土委公布了4宗地块国有建设用地应用权出让的《添加宣告》。宣告明确，这4宗地块所有试点采用“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让。这是本市首批落实“930”新政的试点地块，旨在控制本市房地产价钱迅速上涨。

调整土地出让限房价

9月29日，市规划和领土委网站挂出5宗住宅用地的出让宣告，4宗位于海淀西北旺镇永丰收业基地，另外1宗位于大兴黄村兴华大街。4宗永丰收业基地地块中，1宗将集中建设5.5万平方米自住型商品住房和3.6万平方米公租房。依照当时的出让规则，除过集中建设自住房和公租房的永丰地块外，其他4块宅地所有按“70/90”政策限制户型面积，但并没有设定地价的竞卖价钱上限。

昨天，市规划领土委公布的《添加宣告》中明确，这4宗地块此次都纳入《添加宣告》中，试点采用“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让。

办法鼓励开发商矜持商品房

据了解，9月30日，本市出台《关于增进本市房地产市场安稳健康发展的若干办法》，其中明确在严控地价的同时，对项目将来房价进行猜测，试点采用限制销售价钱并将其作为土地招拍挂要求的办法，有用控制房地产价钱迅速上涨。鼓励房地产开发企业矜持部分住宅作为租赁房源，满足城市住户租房需求。

此次公布《添加宣告》的4个地块，是落实本市“930”新政的首批试点地块。

依据《添加宣告》，这4宗地块均设定合理土地上限价钱，当竞买报价达到合理土地上限价钱时，则不再接纳更高报价，转为在此价钱基础上,通过现场竞报企业矜持商品住房面积的方法确定竞得人。企业矜持的商品住房将所有作为租赁住房，不得销售。

《添加宣告》中并没有透露这4宗地块将来房价的限制销售价钱及详细竞买规则，称近期将另行宣告。

预期楼市价钱市场将变“限房价、竞地价”交易方法，此前在2010年，北京（楼盘）曾试点过相似的土地出让方法，好比位于房山区长阳镇的一个地块当年5月入市，限制销售价钱12500元/平方米，采用的就是“限房价、竞地价”的方法出让。

另外，现场竞报企业矜持商品住房面积的方法，是落实近期国务院印发的《关于加速培养和发展住房租赁市场的若干看法》其中“鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房展开租赁业务”的要求，鼓励开发商矜持住房用于租赁，增加租赁房源的供应，满足住户租赁住房需求。

本报记者 李海霞 D155

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