房价真的见顶了吗？

这真的是一个仁者见仁、智者见智的问题。有人说房价见顶了，为何呢？缘由是调控办法出台了，你看苏州（楼盘）没有出台办法之前，成交了二千多套，均价是22000元/㎡左右，那么四天今后均价是多少呢？变为了13000元/㎡，四天中心跌掉了40%，这个跌幅是相当大的。

但也有人说这生怕仅仅是个假摔，为何这么说呢？缘由是限购限贷自己说明目前的住房还是稀缺资源，所以它需求限购，那么今后一旦摊开，仍然会出现井喷式的抢购，所以说短时间的回落其实不料味着房价就必定是见顶了。

调控其实不直接决定房价走势

那么房价是否出现拐点，是我们常常议论的一个问题。水皮认为，短时间来看，政策是能够决定这个走势的，然而长久来看，还是由供求关系决定。我们细心去看一下房价上涨的过程，会发现一些规律，中国房价的上涨是阶梯性的，不是每年都平衡上涨。进入2015年，特别是股灾以后，资金又开始冲向房地产，2015年、2016年这两年房价相同暴涨，上涨幅度一点都不输于2009年、 2010年的幅度，所以就引来了十一黄金周全国各地的宏观调控的办法。

新一轮政策调控的过程

固然这一次的调控跟过去不太一样，不一样在哪呢？主如果地方出台的政策。第一个出调控办法的就是北京（楼盘）跟天津（楼盘），接下来每天几乎都有各大城市出台政策，上一轮限购的城市是46个，那么这一轮到如今为止也就是20多个一点，可见办法或许力度还是可控的，也没有彻底到位。回想这一轮的政策调控，从摊开到收紧其实只有两年时间，上一轮的限购限贷截止时间是2014年的9月30号，那么我们晓得这一轮正式重启的时间是9月30号。央行在这个过程当中心，政策也几回的做调整：

2015年3月30号的时候，二套房首付比例从70%调整到了40%；9月30号，它是把第一套住房的首付比例从30%调整到了25%；到了今年2月2号央行的力度就更大了，它把第一套住房的首付比例从25%调整到了20%，第二套住房的首付比例是从40%调整到了30%。

地方对换控政策的掌握不一

但这个里面有一个地方挺有意思，就是上海（楼盘）。上海在3月25号的时候出台的新政，就已经把第一套住房的首付比例确定在30%，所以这一次上海的新政出台就比较晚，一直到黄金周以后才出台了一些补丁性的方案。我个人的感到上海还是比较敏感的，并且反响比较快，我认为它体会中央的意图是比较到位。

其实5月9号，威望人士已经对房地产发出了警惕，他认为房地产要明确首先是给人住不是用来炒的，房价不能够涨到天上去；那么7月份的时候政治局闭会已经明确提出，要遏制资产价钱的泡沫；然而我们留意到一直到9月28号国务院开专题会这一段时间中心，其实都是一个政策真空，地方政府并没有太多的作为，相反这个期间地王频出，它们基本上完成了一次高位的变现，一直到了中央一致安排以后，在黄金周期间才惊慌失措地出这些政策。固然你也不能够怪地方政府，缘由是对地方政府来说，房地产活跃关于它们的财务、关于化解地方债务都是大有益益。

所以这一次调控也给我们一点经历启示，我想了一下主如果三点：

一，筹划老是跟不上变化，你看两年期间变化产生这么大；

第二，政策老是慢半拍；

第三，中国的事情必须中央决策，才能够推动，才能够令行制止。

固然黄金周我们也看到了各地的呼应的速度，其实这也是政治站位上的一种考验，固然也是在实施力上的一种考验，我们希望今后这类考验愈来愈少，让市场自己能够施展调理用处。

那么，到底该怎样推断房价是否见顶了呢？

其实推断房价是否见顶，有一个特别好的参照系就是万科的股价。假如万科的股价目前见顶的话，那么全部房地产市场生怕也就是见顶了，缘由是万科的股价是长久被低估的，那么目前万科的股价在历史新高的地位，并且这是一个被大家陆续挖掘、被大家发现、被大家透支、构成共鸣的过程。我们都晓得投资一旦构成了某种共鸣，那么基本上就是逆转的时候，就是拐点出现的时候。

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