热销与惨淡并存楼市分化明显

扬子晚报讯 （记者 马祚波）10月5日，南京（楼盘）对此前出台的限购与限贷政策再度“升级”，刚刚过去的这一周正好成为楼市走向的“试金石”。统计显示，上周全市共有近2000套房源上市销售。

河西南两楼盘几近“抢光”

河西板块一贯被视作南京楼市的“风向标”，好久没有新房上市的河西南部片区在上周有两家楼盘推出了近600套新房源。

纯新盘金地中心风华在上个月传出要开盘的消息后，有意向买房的客户多达3000组，跟首批240套房源对比，客源房源比居然超出10:1。但是，南京出台最为严格的限购、限贷政策以后，有统计显示，意向客户的数目少了一半还要多，其中有人是因限购政策失去了购置资格，还有很多人是被二套房8成的首付比例挡在购房的“门槛”以外。

上周五晚，这家纯新盘最终宣告开盘，240套房源的户型有98平方米、120平方米、140平方米等，销许均价35000元/㎡，跟之前40000元/㎡的“放风价”对比差距不小。可是，因为计划买房的客户仍然远远超出房源数目，首批房源还是被一抢而光。

上周六，位于河西南的另外一家楼盘也加推了350余套新房，最小户型87平方米，最大的141平方米，开发商发布的客户数目为760多组，客源房源比仍超出2:1，结果不到两个小时所有选完。

新兴板块买房人迟疑未定

江宁青龙山板块今年以情因为本身规划的陆续完善，和众多房企的进入，不管是在土地市场还是房地产市场，都吸引了很多买房人和业内人士的眼光。可是，缘由是楼市新兴板块正处于起步阶段，买房人在出手前稍显迟疑，特别是在史上最为严格的调控政策下，部分楼盘的销售其实不如预期。

上周六，本地一家新盘首度出现，堕入张望的买房人买走缺乏百套房源；另外一家楼盘今年首开时宣告售罄，但是上周六加推的130余套新房只售出8成左右。记者留意到，相同是新兴板块的青龙地铁小镇、麒麟板块等地，在调控升级后的客户数目也有所削减，买家张望情绪渐浓，房价仿佛也有松动迹象，业内人士猜测久违的优惠或将重回楼市。

楼市专家：

投资兼自住者最好等一等

关于南京楼市板块的冷热不均，市场人士广泛以为，这其实体现出南京各区域发展的不屈衡，和其所带来的楼市“抗跌性”水平不一。

南京工业大学天诚不动产研究所实施所长吴翔华还以为，形成楼市“冷热不均”还有一个重要因素，就是实施已久的“限价”政策，显著低于市场价的部分板块必会遭受买房人的抢购，这也体现出限价政策的弊病，在楼市进入调整期后，有必要对限价政策进行优化，使其更顺应南京楼市的进展。楼市专家还建议，眼下楼市的投资属性逐步衰退，政策保护的是刚需及改夫君群，有部分投资兼自住的买房人最好临时张望，等楼市晴明化后再做决定。

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