新政出台近一个月购房人贷款需求下降

“9.30”政策出台已接近一个月，“伟嘉安捷”指出，如今各大银行都已实施新政并出台详细细则，二手房市场中的贷款需求也显著削减，此前较为炽热的楼市在迈入四季度后出现了显著的“降温”。

“9.30”新政提升贷款首付比例 购房人堕入团体“张望期”

“伟嘉安捷”指出，此次“9.30”新政不只调整了首套与二套房的首付比例，关于二套住宅的界定也严厉实施 “认房又认贷”。遭到首付比例提升的影响，大部分初次与二次置业人群买房本钱加大，促使本来有出手计划生意两边都堕入了新政的“张望期”。

二手房市场换房“连环单”多 新政对二次置业人群影响最大

遭到此前多轮信贷调控的利好，今年年初以来卖小买大“连环单”的数目在市场中逐步增多，在如今整体二手房购房者人群中，将名下房产卖掉一套房再买的二次置业人群占比较高，这部分人群按本来的政策被算作首套房，首付比例仅为30%，而依照“9.30”新政，依据普通与非普通住宅的标准，只能被算作二套，贷款成数为50%或70%，信贷政策的变化对二次置业人群的影响比较大。

前三季度住房贷款增量较快 四季度成交节拍或放缓

“伟嘉安捷”指出，从今年一季度开始，各家银行关于房贷的投放配比就一直处于高位，依据央行公布的数据显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，个人住房类贷款增量较快。而在“9.30”新政出台后，二手房市场的需求量出现了显著的降低态势，所以将来的成交节拍或将放缓。

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