南京一中-南京一尚未开盘的别墅土地使用年限已“缩水”14年

最近几天来，陆续有南京（楼盘）市民向扬子晚报96096热线报料，称位于江宁的武夷绿洲沁荷苑马上开盘，来年才能够交付，却已经是拥有14年“地龄”的老盘，而售楼人员也没有主动告知。记者采访发现，大部分市民买房时会关怀价钱、地段、户型或配套，却很少主动留意土地年限。那么，普通住宅的土地应用年限是70年，武夷绿洲沁荷苑年限大幅“缩水”后，又会有什么影响呢？ 扬子晚报记者 宋南飞

市民石先生为了改良栖身，于是想购置一套价钱适合的别墅。在多方比较后，他到江宁小龙湾附近的武夷绿洲沁荷苑看房时，了解到该项目近期将首开，一共推出48套别墅，其中联排44套，面积约在200—218㎡，同时还有4套独栋，面积约为309㎡—460㎡。

可是，一询问价钱，令石先生困惑的是，附近普通住宅售价都已经直逼30000元/平方米了，这里推出的联排别墅均价仅为23600元/平方米，开盘当天还会有总价减8万元优惠，折算下来有的房源单价21000元左右就能够买到。应当说，有关于眼下的楼市来讲，这个价钱确实蛮廉价的。

那么，这里的别墅为什么价钱这么低呢？不放心的石先生询问了江宁的多位朋友，这才得知，武夷绿洲是江宁的老楼盘，前后已经开发了十几年，新开的别墅“沁荷苑”尽管是新房，但土地应用年限却已经严重缩水，拿地至今，算下来，只剩56年。得知这样的情形后，石先生这才领悟售价为什么比较低的缘由，心里自然也不舒畅了，缘由是以前询问售楼处时，售楼参谋根本没有提到这一茬。而记者通过实地调查，发现石先生等市民体现的问题属实，土地年份缩水一直被售楼处有意无意地“隐瞒”。

房子是全新的，“地龄”却已有14岁了

2002年拿的地，至今还没有开发结束，房价却已涨十多倍

公布资料显示，武夷绿洲占地面积449437.6平方米，规划总建筑面积715581.39平方米。土地应用年限从2002年7月19日开始计算，如今距离截止日期已经只剩56年。依照国家的有关规定，土地应用权出让最高年限按不一样用处确定，其中住宅用地70年、综适用地50年、商业用地40年。

记者采访了南京一名房地产行业的专业人士，他告知记者，土地应用年限是从政府出让土地的时间起算的，开发商从拿地到规划、开发、销售普通需求两到三年甚至三四年的时间，所以应用年限缩水个几年是正常的，固然体量较大的项目开发周期也会比较长。好比，江北220万平方米的超级大盘明发滨江新城，2002年拿地，2004年第一次开盘，2010年整体交付。而总建筑面积360万平方米，共分16个街区开发的天润城2005年初次开盘，2015年收官。

那么，武夷绿洲这新推出的房子，14年的年限差额去哪儿了呢？一名开发商内部人士向记者透露，土地应用年限严重缩水的楼盘，要么是资金不到位、市场定位禁绝确，要么是规模较大、开发周期长。可是，他表示，不消除另外一种情形，即在过去十多年，土地快速增值，房价也一路飞涨，开发商为了取得更大好处故意迁延开发节拍。“从拿地至今已通过去14年，武夷绿洲还没有开发结束，而房价也从起初的2000多元/平方米，到目前的23600元/平方米，上涨了十多倍。”该内部人士说，这不消除开发商是为好处着想。

买房莫疏忽“地龄”，也许影响二手房贷款

土地应用年限大幅缩水，关于购房者来讲究竟会有何影响呢？记者了解到，就在今年4月份，温州（楼盘）曾传出“土地证续期需缴数十万元”的消息，在全国激发了强烈关注。尽管后来被确以为是误读，但据业内人士介绍，依照我国《物权法》规定，住宅建设用地应用权期间届满的，确实能够自动续期，但至于续期是有偿还是无偿，有偿的标准又是多少，如今还没有定论，但极也许不会彻底无偿。

值得关注的是，早在2004年，《深圳（楼盘）市到期房地产续期若干规定》公布实行，20年应用期的补缴地价降低为基准地价的35%，业主均补缴后取得续期。所以，该业内人士提示南京市民，买房的时候不能够疏忽“地龄”的问题。记者采访时发现，也有买房人以为房子年限缩水问题没啥大不了，称“说不定住个10年或20年的，就已经卖掉再换房了。”对此，南京一名二手房中介的负责人告知记者，土地应用年限大幅缩水，其实对二手房的影响更显著，对比应用年限所剩不多的楼盘，买房人明显更乐意购置应用年限更长的房源。另外，年限缩水的二手房在办按揭贷款时，因贷款的年限、金额都和房子的土地应用年限直接有关，即便房子很新，但“地龄”太长，贷款仍然要遭到影响，甚至会被银行拒贷。

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