击败李嘉诚内地开发商88亿港元在港拿地

11月2日，香港特区地政总署发布，一幅位于九龙启德的地块，由边疆背景的香港海岛建设地产有限公司以88.37亿港元高价竞得，折合每平方呎楼面价为1.35万港元。由此，该公司击败李嘉诚旗下的长江实业地产等其他19家对手，一举夺得该区新地王。交易价钱亦创下了边疆开发商在港投地的最高纪录。

“假如依照普通住宅的价钱预算，这个地块的楼面价钱大约为每平方呎7000-8000港元，但如今这个中标价钱信任将来是定位为豪宅出售。”莱坊高等董事及估价与询问主管林浩文向21世纪经济报道记者表示。

他表示，这个地块毗邻正在建设中的启德地铁站，假如做分层住宅设计，将来高层单位可有全维多利亚港海景，附近地段将来亦有写字楼、酒店、体育园区等商业物业项目，全部区域有希望成为媲美九龙地铁站的高端商住核心肠段。

香港地政总署的资料显示，该地块批租期为五十年，面积约为11262平方呎，最高的楼面面积可达60814平方呎。对比中国海外于2013年6月中标的邻近地块，当时的楼面呎价仅为4913港元，香港海岛此次的交易溢价高达1.75倍。

21世纪经济报道记者在香港公司注册处查询到的资料显示，香港海岛建设地产有限公司前身为2004年7月注册的峰景高尔夫旅运公司，于今年9月正式更名。据多位市场人士透露，该公司为海航集团海航实业旗下子公司。

住宅开发利润10%-15%

香港地政总署的资料显示，此次启德地块投标吸引了共20个财团参加，包含长江实业地产、新鸿基地产、恒基兆业地产、新世界发展有限公司等多家香港当地老牌地产商，并有12家中资企业以独资或协作方式入标，如恒大、万科、华润置地、中国海外、世茂地产、保利置业等。

因为多个边疆发展商最近几年来在香港积极“抢地”，本土老牌发展商在土地市场的垄断身份正陆续面对挑战。瑞银去年10月发表的报告指出，香港五大龙头发展商长实、新地、新世界、信置及恒地的土地市场占领率，已由5年前的89%，骤降至去年9月的41%。

“这些老牌的当地开发商通常拥有充分的土地储备，所以其实不急于高价抢地，对比之下，边疆发展商在香港拥有土地或许开发项目标数目有限，跟随边疆经济放缓，房地产风险陆续增加。所以，许多发展商纷纷将眼光转向海外，一方面能够疏散风险，另外一方面也能够对冲人民币下行的压力。”林浩文表示。

他透露，如今在香港开发单个住宅项目标利润率约为10%-15%，与边疆一线城市的项目开发利润水平相若，但考虑到香港税率低，融资渠道多元化，和香港楼市风险相比较较低等因素，边疆开发商对香港核心肠段的地块兴致更加浓重。

依据德意志银行于9月底发表的报告，以总楼面面积计算，2016年年初至9月底推售出的地皮，24%由边疆发展商竞得，2009年的有关比例仅为6%；若以地皮成交价计算，边疆开发商的占比已由2009年的4%飙升至21%。

传边疆买家购李嘉诚中环中心

另外一边厢，边疆企业和机构依然在香港密集扫入写字楼物业。

据香港媒体报道，李嘉诚旗下长实地产出售皇后大道中的中环中心75%权益的交易邻近点头，最后作价约357亿港元，买方为边疆机构。这宗交易将刷新香港最高单价商业大厦成交，打破湾仔美国万通大厦125亿港元的纪录。

长实持有的75%权益，触及中环中心约122万方呎楼面，按作价约357亿港元计算，平均呎价约2.93万港元。据了解，如今长实持有的中环中心每个月租金收入约7000万港元，租金报答率约2.8厘。

作为毗邻边疆的国际金融中心，香港依然是许多边疆机构海外房地产投资的首选之一。房地产参谋公司莱坊（Knight Frank）的统计数据显示，今年上半年，边疆机构在香港共投资16.8亿美元，同比下跌9%，主要投资标的为办公室物业。

“边疆机构首选中环甲级写字楼，通常会购置全幢或分层作为总部，主要寻觅一些有命名权、拥有海景及楼底高的物业。但这些物业很少放售，通常是一些上市公司或地产商减持非核心物业，或许通过商业地产销售收入抵消住宅销售收入下滑的影响。”高力国际企业房地产战略参谋甄浚岷向21世纪经济报道记者透露。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。