楼市或步入政策真空期

本轮调控中，有关部门在尽力摁住房价这个“牛鼻子”的同时，也出台了房地产金融风险应对政策，如今已增强了对房企融资、金融衍生品及按揭贷款的监管，遏制了滥用杠杆的投契举动。本轮调控以后，房地产与金融机构之间的防火墙获得了加固，这也让管理层有了进一步张望的底气和定力。

近期又有多个城市再次加码推出楼市调控政策。深圳（楼盘）市15日起提升公积金贷款首付比例，武汉（楼盘）同日也实行了最新政策，规定在主城区范围内，本市户籍家庭制止购置第三套住房。杭州（楼盘）则是在上周，加码房地产市场调控，请求上调购房首付比例，暂停发放第三套及以上住房贷款等。

近期多个热点楼市密集推出调控新政，因为是在近期调控政策的基础上持续收紧，所以一些媒体将本轮调控称为“打补丁”。楼市调控“打补丁”的缘由很明确，稳固房地产调控的初步成果，一鼓作气促使热点城市的房地产市场回归到正常态势。

10月上旬，包含北京（楼盘）、上海（楼盘）在内，全国有20多个城市前后出台了以限购限贷为主的调控政策，克制房地产过热。政策出台如疾风骤雨普通，市场也显著感觉到了压力，但到如今为止，大部分热点楼市都是成交量显著紧缩，价钱松动却不显著，甚至杭州等城市的房价还出现逆势上扬。在这类情况下，为了促使房地产市场安稳、理性发展，各地在短时间内给调控政策“打补丁”，也就势在必行了。

今年楼市火爆，但是很多人预期中的金九银十，却被调控政策的“连续不断”搅下场。自10月初以来，在短短一个多月的时间里，已有三波调控出台。首先，10月上旬热点楼市以一城一策的方法，开始了本轮房地产调控。以后，国家发改委及住建部安排了商品房销售专项检讨，银监会也请求银行对房地产有关业务专项检讨。最后，一些高烧不退的城市环绕限购限贷出台“补丁”政策。

楼市调控点面联合，打出了组合拳，这三波调控前后出台意味着全国楼市环境日益从紧从严。估计楼市将来一段时间，将会跟随节令的变化慢慢“入冬”，调控新政效力释放后，各地楼市在成交大幅下滑的基础上，价钱也将出现进一步松动。

三波攻势以后，本轮房地产调控已可谓史上力度最强，以后会产生什么？也许率的情况是，楼市整体大将慢慢进入政策真空期。出台调控办法的目标，毫不是希望将楼市打爬下，让市场冰冻、房价大跌。所以，本轮调控尽管严格，但也是以“点刹”的方法，慢慢遏制热点楼市房价不正常上涨的趋向。一旦市场恢复安稳，政策自然也就会步入真空期，进入张望状态。

近一年来，货币宽松和“资产荒”致使楼市连续高温，在资金迅速流入楼市的同时，房企的负债率陆续提升，个人房贷增长也迅速上升，这致使房地产领域的金融泡沫扩展。本轮调控中，有关部门在尽力摁住房价这个“牛鼻子”的同时，也出台了房地产金融风险应对政策，如今已增强了对房企融资、金融衍生品及按揭贷款的监管，遏制了滥用杠杆的投契举动。本轮调控以后，房地产与金融机构之间的防火墙获得了加固，这也让管理层有了进一步张望的底气和定力。

截至如今，楼市调控办法还是来自限购、限贷、价钱管理、市场次序整理等相比较传统的政策“工具箱”。这些“工具”在本轮调控中，基本上已经用到了极致，这类情况也决定将来政策将逐步步入真空期。以后，政策制定方会视察市场，而这个过程必定会连续一段时间。假如市场各方的博弈仍然很“出位”，那么最近几年调控中从未用过的更具杀伤力的税出工具就极也许被使出来。所以，在将来的真空期里，各方市场人士还是好自为之，免得调控政策产生实质的变化和升级，届时付出的价值极也许特别庞大。

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