楼市调控效果凸显10月份45城房价涨幅放缓

专家表示，20个城市房价将出现10%以上的价钱下调空间

11月18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价钱更改情形。从10月份房价指数的城市变化看，共计有45个城市新建商品房住宅价钱指数对比9月份出现了涨幅放缓。

国家统计局城市司高等统计师刘建伟表示，为深刻体现房地产市场动态变化，国家统计局继上月统计公布15个一线城市和热点二线城市10月上半月房价更改情形后，又对这些城市10月下半月的房价更改情形进行了统计。结果显示，一线城市和热点二线城市因地制宜、因城施策实行调控政策以来，房价走势显著趋稳。

“与10月上半月比，10月下旬新建商品住宅价钱除深圳（楼盘）和成都2个城市持续降低外，北京（楼盘）、天津（楼盘）、上海（楼盘）、厦门（楼盘）和郑州（楼盘）等5个城市也由升转降，降幅在0.1个百分点至0.4个百分点之间；广州（楼盘）新建商品住宅价钱环比持平；其他7个城市新建商品住宅价钱环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4个百分点至3.3个百分点之间。” 刘建伟表示。

详细数据显示，10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场显著降温，房价环比涨幅迅速回落。初步测算，10月份一线、二线城市新建商品住宅价钱环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8个百分点和1.0个百分点；二手住宅价钱环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9个百分点和1.1个百分点。三线城市房价较为稳固。

另外，10月份三线城市新建商品住宅价钱环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价钱环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。另外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价钱同比涨幅也出现回落。

华夏地产首席分析师张大伟在接纳《证券日报》记者采访时表示，本轮房地产调控政策最大的特色是实施力强，10月份过热的城市市场整体降温，估计四季度全国房价将进入安稳周期。整体看，估计本次调控周期起码连续6个月至9个月。20个城市房价将出现10%以上的价钱下调空间。

“另外10月份的系列城市调控也收紧了形成过去房价过快上涨的信贷杠杆，所以整体看，落地成效特别显著。跟随市场成交水平的回落，也激发了整体价钱涨幅的慢慢收窄,跟随多地成交量的连续下滑，估计后市房价走势将进一步回落。”张大伟告知记者。

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