专家观点:改需产品或成重庆楼市主战场

今年下半年活跃于楼市的新产品，大多为大平层、洋房、别墅类的高端产品和改良型产品，与最近几年来刚需为王的重庆（楼盘）楼市对比，改良型产品是不是开始逐步成为市场主导？

重庆玉诚房地产开发有限公司副总徐波在接纳采访时表示，通过2010年至2015年几年的刚需“凶悍”，目前市场已经面对刚需的“爆发”。毕竟重庆的老社区通过6-8年的栖身期，早已经有了改良换代的栖身需求，所以，目前重庆市场对改良型产品的极大需求，来自于前几年的沉淀。

从详细现象分析，在下半年一再入市的新品中，大部分为一线品牌房企所推。徐波对此表示，从如今重庆市场占领率来看，品牌企业的高端话语权已经越创造显，高端市场已不是“雨露均沾”，而是一部分企业“独得恩宠”。在高端市场和改良市场里，中小开发商或许已经出位了。

徐波还分析指出，现如今改良型产品的布局，大部分在两江新区和两江四岸，这说明改良型客户对城市功能的请求很高，并对城市发展方向有趋同的标准。在高端市场上，已经出现产品的迭代，好比豪华大平层、大尺度洋房的诞生。产品获得市场承认越高，产品的迭代也更加显著。同时，徐波以为大平层和温馨性洋房更有市场潜力，又有资源占领的，又有家庭构造做支持的产品线更受市场欢迎。毕竟做别墅的城市地块很少了，所以在有用供给量上不会很大。

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