4x400-4000套租赁房企业自持70年

本报讯 （记者 耿诺）来自市领土局的消息显示，昨日，“930”新政实行以后，本市首批“限房价、竞地价”地块已所有成交，其中万科以50亿元夺得海淀区西北旺镇18号地；万科住总联合体59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地；中铁36.75亿元竞得大兴黄村地块。假如征询看法文件顺利通过，这些地块将被企业矜持70年，大约向市场上供给4000套租赁房源。

日前，市规划领土委公布《关于北京（楼盘）市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰收业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地应用权出让添加宣告》。这份宣告明确，这4宗地块所有试点采取“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让。在土地出让时，将来地块上的房价就将被锁定。专家分析“限房价、竞地价”交易方法此时再次启用，将有用稳固房地产市场预期。

而在土地拍卖的过程当中，首批地块全都竞到了住宅矜持100%环节，其中3宗土地还需求竞报高标准建设方案。日前，本市再次出台有关文件的征询看法稿，其中显示，这些矜持地块的持有刻日将和土地出让刻日一致。这意味着，开发商竞拍这些地块矜持的话，地块上的住宅将70年不许可销售。

此前，国务院办公厅曾经公布《关于加速培养和发展住房租赁市场的若干看法》，其内容显示，将推进树立购租并举的住房制度，培养和发展住房租赁市场，鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房展开租赁业务。

一名业内人士表示，从最后成交的地价和企业矜持的面积看，设置地价上限起到了引导市场主体理性参加竞争，将北京土地市场的地价水安稳固在合理区间的成效。而华夏地产首席分析师张大伟则以为，这些土地将来也许的变现途径只有租金报答或许股权整体转让，房企不损失的也许性很小，拿地更多是企业战略举动。

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