11月11日-11月份百城房价涨幅继续收窄龙头房企销售额同比放缓

全国主要城市新一轮的房地产调控进行到第二个月，房价也如预期那样，出现整体回落态势。

与此同时，12月12日晚，珠海市住房公积金管理委员会公布了关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的告诉。核心内容一是请求最低首付款比例不低于30%，二是对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。而在10月6往后，珠海便接连出台了多项调控政策，其中便包含限购、限贷和一房一价的明码标价办法。

关于本次珠海加码调控，有业内人士指出，前期调控不到位或许政策成效达不到请求的城市，将来持续加码的也许性很大，此前的上海、天津等城市也均是这类情形。

值得留意的是，11月份包含万科、恒大在内的28家品牌房企，整体销售额约1900亿元，较10月份下滑24%，说明调控已经影响到大型房企的销售。

可是，上述28家公布11月份销售成绩的房企，前11个月的总销售额达到了21900亿元，较2015年同期的12920亿元上涨了70%，估计全年新增销售额将超出1万亿元。

“尽管岁终市场仍会持续降温，但大部分房企在2016年的销售与资金情况都特别好，这类情形下，出现价钱大幅更改的也许性较低。”业内人士指出。

百城房价涨幅收窄

依据中指院最新的数据显示，11 月份全国100个城市（新建）住宅平均价钱为12938元/平方米，环比涨幅较10月份回落0.77个百分点。按中位数计算，全国 100个城市（新建）住宅价钱中位数为7342元/平方米，环比涨幅较10月份回落1.71个百分点。从二手住宅来看，十个城市主城区二手住宅样本平均价钱指数环比涨幅也呈整体回落态势。

中指院在报告中指出，10月份热点城市密集出台调控政策并获得初步成效，11 月份上海、深圳（楼盘）、武汉（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、福州（楼盘）、成都、天津、石家庄（楼盘）等城市进一步出台各类政策安稳市场预期，楼市调控成效获得稳固其实陆续深化。从需求端来看，重点城市住宅成交量持续出现环比下行态势，部分城市降幅扩展；从供应端来看，房企推盘规模也有所削减，新推项目定价持续低于预期水平；从价钱来看，11 月份百城整体价钱环比涨幅回落至0.88%，大部分城市价钱更趋安稳。展望将来，岁终市场交易规模有希望持续回落，加之政策调控成效的连续呈现，房价走势将进一步趋稳。

成交量团体回落

实际上，自“十一”期间政策风向整体收紧之来，11月份大部分城市市场成交出现团体回落之势。从数据相比较完整的36个华夏所监测的城市来看，11月份新建住宅成交面积环比降低20%，其中29个城市新房成交量降低，仅7个城市成交量上升。在7个成交量上升的城市中，三亚（楼盘）属于季节性市场回暖；济南（楼盘）的成交数据上升存在滞后性影响，市场实际体现安稳；而武汉是唯独调控收紧而成交显著上升的城市（环比增幅24%），其背后一方面是缘由是武汉新房供应仍然充分，特别是部分前期捂盘项目开始入市，另外一方面关于如今监管下的市场价钱，购房者广泛以为是入市的绝好机会。在29个成交回落的城市中，深圳、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）、广州（楼盘）等调控城市降幅超出两成，而惠州（楼盘）、杭州、苏州（楼盘）、南昌（楼盘）等调控城市的降幅则超出四成。

11月份不只各地成交量团体回落，房价涨幅也连续收窄。华夏抢先指数显示，8大城市的华夏二手住宅价钱指数整体出现环比涨幅回落行情。其中，南京参加房价下跌行列，深圳则连续两个月房价显著回调。南京房价为近19个月以来的初次下跌，其前期累计涨幅达到61.2%。之所以本次房价下跌率先始于深圳、南京两地，与两地较高的投资需求比例有关。估计后市各地房价涨幅将进一步收窄，更多城市或参加价钱下跌行列。

而自11月底公布强力新政以后，上海12月初的新房成交量基本安稳，但二手房市场则大幅降温。华夏地产首席分析师张大伟指出，成交量回落、预期变差，加之近期信贷严格收紧的重磅打压，使上海后市的房价回调连续承压。

“各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，表示22城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都遭到了涉及。”张大伟表示。

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