滞后效应使得房贷依旧唱主角后续难以为继

　　央行于今天发布的11月份金融统计数据显示，当月新增人民币信贷7946亿元。这其中，房贷仍旧唱配角，住户部门中长久贷款增加5692亿元，为年内的第二高水平。

11月份新增住户中长久贷款占新增贷款比例为72%，较10月的75%回落3个百分点，但仍处在较高水平。

国家统计局日前发布的数据显示，1-11月份商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点，能够说调控成效已经呈现。但因为房贷发放有滞后性，11月份的新增按揭贷款仍旧在高位。

交通银行(601328,股吧)金融研究中心分析师陈冀以为，市场关于楼市调控限购限贷政策成效的及时性偏乐观，加上也许前期部分成交所需的住户住房贷款投放延后，这都致使11月的住户中长久贷款数据也许对应于更早期的楼市成交。

中金公司固定收益研究部以为，虽然销量已经回落，但房贷仍旧创下年内次高，表示仍有很多房贷处于滞后发放傍边。在房贷偏高的情形下，加上有限的信贷额度，银行紧缩了表内单子的投放，当月表内单子净削减1009亿。展望后续，跟随房地产调控的深刻，限贷限购的政策会克制房贷的增长。

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