前11月土地成交价款增长21.4%

导读

海通证券公布的房地产行业报告称，依据过往政府亮相和如今行业发展阶段，构建多条理供给系统，环绕低端有保证，中端有市场，高端有束缚来推动还是趋向。

受新一轮房地产调控影响，11月，全领土地平均购置价钱环比显著下滑。

12月13日，国家统计局公布了11月全国房地产市场有关数据。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比降低4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提升4.7个百分点。

其中土地购置面积降幅连续收窄，价钱增长则进一步扩展，一些机构分析，土地市场仍处在量价齐涨局势。

21世纪经济报道记者留意到，在防止土地市场泡沫进一步推升房地产泡沫的政策思绪下，特别在热点城市，土地供给政策和机制正在产生转变。

土地市场降温仍未够

据国家统计局公布的11月房地产数据，作为调控重点的土地市场，降温趋向显著。

依据统计局数据，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比降低4.3%，降速连续第三个月收窄，比1-10月份收窄1.2个百分点。土地成交价款7777亿元，增长21.4%，涨幅创下年内新高。

而就11月当月而言，21世纪经济报道记者统计，土地购置面积达到2173万平方米，为今年6月份以来的新高。同时，当月土地成交价款为1013亿元，环比略有下滑。

依据上述数据测算，11月当月土地平均购置价钱为4661.8元/平方米，比10月的6109.4元/平方米，降低了约23.7%。这与10月份当月土地购置价钱环比增长约30.1%，构成较大落差。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，10、11两月土地购置价钱出现这样的动摇，主如果因为各热点城市地方政府近期在拿地方面进行了积极有用的政策管控，克制了地价上涨趋向。但这也致使部分热点一二线城市的土地价钱，上涨预期加大，如何从长效发展机制进行土地价钱的管控，值得各地土地交易和房企等部门的思考。

同时，一些机构数据显示，全领土地市场分化现象仍旧显著。

同策询问研究部公布的12月全领土地市场月报显示，11月，除二线城市外，一线，三四线城市的宅地溢价率均出现不一样水平的上扬。其中，一线城市本月溢价率为38%，二线城市本月虽下滑11个百分点至61%，仍处于高位，已连续9个月高于50%，远超一线城市；三四线城市的溢价水平较上个月也有所上扬，本月达29%。

对此，新城控股高等副总裁欧阳捷在接纳21世纪经济报道记者采访时表示，假如不能够增加商品住宅的土地供给，就难以防止房企拼命争抢土地，土地的高溢价率也没办法防止。

土地市场调控分化

全国不一样地区楼市的进一步分化，也使得各地的调控思绪有所不一样，在加大土地供给、改良土地供给形式和收紧土地出让政策等手段中，各有侧重。

21世纪经济报道记者留意到，新一轮调控中，一些过去曾希望通过增大供地规模控制地价的城市，在企业非理性拿地的强迫下，开始采用行政手段，收紧土地出让政策。

以合肥（楼盘）为例。合肥学院房地产研究所副所长凌斌介绍，今年上半年，合肥楼市火爆，为了防止地价泡沫进一步推高房价，本地政府在7月曾出台加大住宅用地供给筹划，提出下半年每个月推出1000亩住宅用地，10月又提出年内再供给5000亩。

可是，住宅用地供给两度加码，都未能克制市场拿地热情，所以，11月，合肥开始采用并联拍卖、最高限价、摇号拍地的组合方法。规定多块土地出让同时进行，且开发商只能参加其中1宗栖身用地的竞买；地块价钱不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，最高有用报价者有相同的，直接通过电子摇号的方法决出最后的竞得房企。

这一政策成效显著，11月30日，合肥拍卖8宗地块，其中6宗在最高限价前结束拍卖。

而关于一直以来，就存在着土地供给严重缺乏、高价地频出致使土地出让政策偏紧的一线城市来讲，在新一轮调控后，其住宅用地供给，节拍显著加速。

上述同策询问报告显示，11月，一线城市住宅用地成交26宗、172万平米，成交块数较上个月增加19宗，成交面积环比大幅上扬5.35倍。

以2016年住宅用地市场已实际闭幕的北京为例，9月份以来，北京陆续成交了6宗含住宅用地的建设用地，面积达到了39.93万平方米，接近全年此类用地面积的一半。

同时，北京岁终推出企业矜持商品住房地块，摸索长租形式和住宅供地体制改革，也被以为是土地市场调控政策转变的信号。

12月11日，海通证券公布房地产行业报告称，依据过往政府亮相和如今行业发展阶段，构建多条理供给系统，环绕低端有保证，中端有市场，高端有束缚来推动还是趋向。

报告以为，如今绝大部分购置者的购房需求和购置能力均不属于高端市场，关于中端和低端要保持市场和行政保证并存的调控形式。将来可试探采用增加保有环节本钱，或许是加大交易税等手段增加高端需求的潜在本钱，间接补助租赁房市场。与此同时，加大普通住房和保证房市场土地供给，满足市场正常的刚性需求和改良需求。关于自己已经能干力进入商品化市场的购置者，通过保证房、公租房等非市场化手段处理其栖身问题。

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